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核心觀點(diǎn)：本周1-2月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出爐，商品房銷售面積同比下降3.6%，商品住宅銷售面積同比下降0.6%，超市場預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)也明顯修復(fù)。央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，向市場釋放流動(dòng)性。我們看好去年積極拿地、擁有豐厚優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的房企，將受益于需求修復(fù)帶來的銷量提升。
　　市場回顧
　　本周重點(diǎn)城市一手房成交同比環(huán)比提升，二手房成交環(huán)比微降。本周重點(diǎn)城市一手房成交面積為384萬平方米，環(huán)比上升4.0%，同比上升52.0%。其中一線城市環(huán)比上升17.1%，同比提升67.7%；二線城市環(huán)比上升2.7%，同比上升54.2%；三線城市環(huán)比下降4.5%，同比提升28.7%。二手房方面，13個(gè)樣本城市本周二手房成交面積217萬平，環(huán)比下降6.2%，同比上升107.7%。
　　百城新增供地面積同比上升，環(huán)比下降。本周百城新增住宅用地738萬平，同比上升16%。其中二線城市新增供應(yīng)130萬平，均價(jià)3806元/平；三線城市新增供應(yīng)352萬平，均價(jià)2461元/平。
　　行業(yè)要聞：1.國家統(tǒng)計(jì)局：1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.7%，房地產(chǎn)施工面積同比下降4.4%，房地產(chǎn)到位資金同比下降15.2%；商品房銷售面積同比下降3.6%，商品住宅銷售面積同比下降0.6%。(金十?dāng)?shù)據(jù)) 2.央行：決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。(財(cái)聯(lián)社)
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.16%，滬深300下跌0.21%，地產(chǎn)板塊跑贏大盤。本周1-2月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出爐，商品房銷售面積同比下降3.6%，商品住宅銷售面積同比下降0.6%，超市場預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)也明顯修復(fù)。此外，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，向市場釋放流動(dòng)性。我們看好去年積極拿地、擁有豐厚優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的房企，其將充分受益于需求修復(fù)帶來的銷量提升。推薦A股：華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、萬科A、保利發(fā)展、建發(fā)股份，港股：越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、碧桂園。隨著地產(chǎn)銷售持續(xù)復(fù)蘇，商業(yè)及物管企業(yè)的盈利和估值有望修復(fù)，推薦A股：新城控股，港股：龍湖集團(tuán)、華潤置地、華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)、萬物云、保利物業(yè)?！氨＝粯恰惫ぷ鞒掷m(xù)推進(jìn)，看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。