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經(jīng)營業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長。公司2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入130.2億元，同比增長23.0%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤5.9億元，同比增長15.7%。公司履行社會(huì)責(zé)任助力租戶紓困，2022年減免房產(chǎn)租金0.86億元，減少歸母凈利潤0.81億元，還原減免房產(chǎn)租金影響后歸母凈利潤同比增長31.58%。分板塊來看，物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入125.0億元，同比增長26.2%，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.7億元，同比下降16.4%，主要由于購物中心、酒店等持有型物業(yè)收入減少以及減免房產(chǎn)租金所致。
　　管理規(guī)模持續(xù)增長，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2022年末公司在管項(xiàng)目1884個(gè)，覆蓋全國127個(gè)城市，管理面積達(dá)到3.11億㎡。2022年公司實(shí)現(xiàn)新簽?zāi)甓群贤~33.1億元，城市服務(wù)、高校、IFM、醫(yī)院等非居業(yè)態(tài)合同額大幅增長，占比超過80%。期末非住業(yè)態(tài)管理面積達(dá)1.83億㎡，占比接近60%。同時(shí)控股股東招商蛇口為公司提供內(nèi)生支持，截至2022年末來自招商蛇口的物業(yè)管理面積為1.07億㎡，占比34%；新簽?zāi)甓群贤~為5.37億元，占比16%。公司第三方拓展實(shí)力雄厚，通過“總對(duì)總”業(yè)務(wù)、合資合作業(yè)務(wù)、收購等多種方式，新增第三方項(xiàng)目合同額27.8億元，其中“總對(duì)總”和合資合作新簽?zāi)甓群贤~分別同比增長46%和49%，期內(nèi)成功拓展美團(tuán)職場(chǎng)項(xiàng)目、阿里華東IDC數(shù)據(jù)中心等重點(diǎn)項(xiàng)目。
　　 “云”“林”持續(xù)壯大，商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步提升。平臺(tái)增值業(yè)務(wù)快速發(fā)展，2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.76億元，同比增長117%，平臺(tái)銷售額突破12億元，同比增長52%，到家匯大力拓展企業(yè)集采業(yè)務(wù)，期末已和4000余家客戶建立合作關(guān)系。專業(yè)增值服務(wù)2022年實(shí)現(xiàn)收入18.7億元，同比增長1.6%，綜合設(shè)施智慧服務(wù)、智能化施工、樓宇維保等業(yè)務(wù)快速發(fā)展。資產(chǎn)管理項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)健，截至2022年末公司在管商業(yè)項(xiàng)目52個(gè)（含籌備項(xiàng)目），管理面積293.1萬㎡，持有物業(yè)總可出租面積48.86萬㎡，總體出租率97%。
　　盈利預(yù)測(cè)與投資建議。預(yù)計(jì)2023-2025年歸母凈利潤將保持22.8%的復(fù)合增長率?？紤]公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L具有確定性，且為A股物業(yè)稀缺標(biāo)的，維持“持有”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：控股股東業(yè)務(wù)交付不及預(yù)期、第三方項(xiàng)目拓展不及預(yù)期等。