>> 平安證券-地產(chǎn)行業(yè)周報：百強銷售大幅回暖，帶押過戶獲全面推廣-230402
| 上傳日期： |
2023/4/3 |
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| 1148KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
平安證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
楊侃,鄭茜文,鄭南宏 |
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周度觀點：本周自然資源部、銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)文，推動不動產(chǎn)“帶押過戶”從試點走向全國，對于盤活二手房交易、激活置換鏈條、帶動新房成交具有積極作用。克而瑞披露百強房企銷售榜單，3月單月百強銷售額同比增28.7%，銷售面積同比增18.1%，銷售面積增速自2021年6月以來首次轉正。往后看，考慮4月仍為傳統(tǒng)供應旺季，疊加樓市熱度延續(xù)、上年疫情導致低基數(shù)，預計4月成交同比延續(xù)改善。投資建議方面，當前市場關注點已由前期政策催化轉為需要基本面說話階段，重點城市新房與二手房成交持續(xù)好轉，市場修復有望延續(xù)，建議關注積極拿地改善資產(chǎn)質量、融資及銷售占優(yōu)的強信用房企越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國海外發(fā)展、濱江集團、萬科A、金地集團等；同時建議關注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機會，如保利物業(yè)、招商積余、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅朗五金等。
政策環(huán)境監(jiān)測：1）資源部、銀保監(jiān)：不動產(chǎn)“帶押過戶”從試點走向全國；2）克而瑞公布2023年一季度百強房企銷售。
市場運行監(jiān)測：1）新房成交環(huán)比提升，有望持續(xù)修復。本周（3.25-3.31）新房成交5.4萬套，環(huán)比增加21.8%，二手房成交2.8萬套，環(huán)比微降0.2%。3月新房日均成交同比增長33.5%，較2月上升1.9個百分點。2）庫存環(huán)比微降，短期趨于穩(wěn)定。16城取證庫存10151萬平，環(huán)比降0.5%，短期庫存規(guī)?；蜈呌诜€(wěn)定。3）土地成交回落、溢價率回升，三線占比提高。上周百城土地供應建面2543.5萬平、成交建面2323.7萬平，環(huán)比升5%、降3.8%；成交溢價率4.7%，環(huán)比升0.2pct。其中一、二、三線成交建面分別占比3.4%、28.2%、68.4%，環(huán)比分別降3.8pct、降7.8pct、升11.6pct。
資本市場監(jiān)測：1）地產(chǎn)債：本周境內地產(chǎn)債發(fā)行44.5億元，環(huán)比減少114.6億元；境外地產(chǎn)債發(fā)行1.0億美元，環(huán)比增加1.0億美元；發(fā)行利率為3.4%-7.5%，可比發(fā)行利率較前次上升。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊跌3.1%，跑輸滬深300（+0.59%）；當前地產(chǎn)板塊PE（TTM）13.97倍，估值處于近五年98%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三房企為格力地產(chǎn)、卓朗科技、金地集團；南向資金凈流入前三房企為萬科企業(yè)、華潤置地、雅居樂。
風險提示：1）樓市復蘇持續(xù)性不及預期風險；2）個別房企流動性問題發(fā)酵、連鎖反應超出預期風險；3）行業(yè)短期波動超預期風險。
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