>> 萬聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點：3月百強銷售實現(xiàn)正增長-230403
| 上傳日期： |
2023/4/3 |
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| 1961KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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行業(yè)核心觀點：
房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動行業(yè)走出困境。建議關(guān)注（1）均好型頭部房企以及深耕高能級城市的區(qū)域類房企；（2）融資政策放松下具有資源整合或風(fēng)險化解能力的房企；（3）優(yōu)質(zhì)的頭部物業(yè)管理公司。
投資要點：
上周行情回顧：上周，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下降3.09%，滬深300指數(shù)上漲0.59%，板塊表現(xiàn)略弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下降6.11%，滬深300指數(shù)上漲4.63%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點政策要聞：（1）3月百強銷售數(shù)據(jù)，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。其中TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%。（2）自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進(jìn)“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展；推動住宅類不動產(chǎn)率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋；（3）江蘇省鹽城市、安徽省宣城市、福建莆田市、貴陽貴安等多地持續(xù)優(yōu)化購房政策。
行業(yè)基本面情況：3月20日-3月26日當(dāng)周，30大中城市商品房成交量持續(xù)上漲，當(dāng)周成交378.69萬平方米，環(huán)比上漲4.10%，其中，一線城市成交89.47萬平方米，二線城市成交201.87萬平方米，三線城市成交87.34萬平方米。14大中城市二手房成交面積四周滾動同比上漲89.97%，其中一線上漲43.50%，二線上漲146.60%，三線上漲73.60%；百城住宅類土地供應(yīng)建面為416.60萬平方米，四周滾動同比下降49.53%，年初至今累計供應(yīng)面積同比下降40.77%，百城住宅類土地成交建面為333.53萬平方米，四周滾動同比下降49.53%，年初至今累計同比下降1.69%。3月27日至4月02日當(dāng)周，寧波、合肥、深圳、長春完成2023年首批集中供地，杭州完成第二批次。
重點公司動態(tài)：新城控股、保利發(fā)展、萬科、華潤置地等多家公司陸續(xù)發(fā)布2022年年報，整體受行業(yè)下行影響業(yè)績承壓。
風(fēng)險因素：消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
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