>> 平安證券-月醞知風之地產(chǎn)行業(yè)：四月小陽春熱度回落 ，核心城市地市回溫-230428
| 上傳日期： |
2023/4/28 |
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| 1312KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
平安證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
楊侃,鄭茜文,鄭南宏 |
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本月觀點：4月小陽春熱度回落，百城住宅價格企穩(wěn)回升，銷售預(yù)期回暖帶動房企積極推貨，核心城市土拍持續(xù)回暖。公募REITs擴容至購物中心等消費基礎(chǔ)設(shè)施，利于房企存量資產(chǎn)盤活；杭州、深圳等熱點城市進一步優(yōu)化落戶、貸款、限購等政策，需求端政策延續(xù)溫和。當前市場關(guān)注點已由前期政策催化轉(zhuǎn)化為需要基本面說話階段，二季度市場有望修復(fù)，建議關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強信用房企越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國海外發(fā)展、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A、金地集團等；同時建議關(guān)注綠城管理控股、物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機會。
政策：核心城市需求端發(fā)力，政策延續(xù)溫和。3月涉房類政策53項，出臺偏松類政策50項，偏松類政策數(shù)量創(chuàng)近一年新高。公募REITs擴容至購物中心等消費基礎(chǔ)設(shè)施，利于房企存量資產(chǎn)盤活；不動產(chǎn)已全面實現(xiàn)統(tǒng)一登記，利于加強產(chǎn)權(quán)保護、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。杭州、深圳、廈門等熱點城市進一步優(yōu)化落戶、貸款、限購等政策，需求端政策延續(xù)溫和。
資金：居民部門信貸回溫，境內(nèi)融資保持良好勢頭。3月M2同比增速環(huán)比回落0.2pct；社融存量同比增速環(huán)比升0.1pct，居民中長期貸款同比多增，年內(nèi)迎來首次降準，鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上勢頭。房企境內(nèi)融資保持良好勢頭，隨著70大中城市新房價格指數(shù)筑底修復(fù)，預(yù)計后續(xù)首套房貸利率將保持平穩(wěn)。
樓市：4月小陽春熱度回落，百城住宅價格筑底回升。4月（截至26日）重點50城新房月日均成交環(huán)比降26.3%，同比升25.9%，增速較上月回落11.5pct；重點20城二手房月日均成交環(huán)比降14.9%，同比升77.5%，增速較上月回落29.9pct。百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.02%，2022H2以來首次環(huán)比為正，一二線城市復(fù)蘇勢頭更為明顯。
地市：成交量價齊升，核心城市土拍熱度不減。3月供地土拍密集，百城土地供應(yīng)建面環(huán)比升43.7%，成交建面環(huán)比升21%，百城土地溢價率創(chuàng)近一年新高；4月以來上海、杭州等地土拍競爭激烈，上海首批供地參拍房企數(shù)量創(chuàng)近6年新高，預(yù)期未穩(wěn)下房企投資更加追求確定性，積極布局聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊。
房企：Q1銷售額同比增速轉(zhuǎn)正，優(yōu)質(zhì)民企重回土拍市場。前期擠壓需求集中釋放疊加供應(yīng)放量，3月百強房企累計銷售額同比增長2.2%，2022年以來首次轉(zhuǎn)正，單月銷售額、銷售面積同比增長28.7%、18.1%，低基數(shù)下同比數(shù)據(jù)有望延續(xù)改善；央國企及強信用房企拿地銷售優(yōu)勢仍舊延續(xù)，優(yōu)質(zhì)民企金地集團、碧桂園重回土拍市場。
板塊表現(xiàn)：3月申萬地產(chǎn)板塊下跌7.61%，跑輸滬深300（-0.46%）；截至2023年4月27日，當前地產(chǎn)板塊PE（TTM）14.22倍，估值處于近五年98.27%分位。
風險提示：1）若后續(xù)貨量供應(yīng)由于新增土儲不足而遭受沖擊，將對行業(yè)銷售、開工、投資等產(chǎn)生負面影響；2）若樓市去化壓力超出預(yù)期，銷售持續(xù)以價換量，將帶來部分前期高價地減值風險；3）政策呵護力度有限，行業(yè)調(diào)整幅度、時間超出預(yù)期，將對行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生負面影響。
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