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事件。公司公布2023年一季報(bào)。2023年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.48億元，同比減少78.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.98億元，同比增加186.85%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1.96億元，同比增加185.51%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.13元；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率1.68%。
　　 2023年第一季度，公司總資產(chǎn)447.02億元，同比增加4.62%；歸母凈資產(chǎn)118.60億元，同比增加1.28%。
　　 2023年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2.48億元，較上年同期下降78.87%，主要原因?yàn)樯夏晖趯?shí)現(xiàn)了園區(qū)綜合開發(fā)--銷售業(yè)務(wù)9.47億元，而本期無此類業(yè)務(wù)發(fā)生。
　　 2023年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.50億元，較上年同期增加181.22%，主要原因?yàn)殡m然本期未實(shí)現(xiàn)園區(qū)綜合開發(fā)--銷售業(yè)務(wù)，使得營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較上年同期減少4.07億元，但是公司持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)公允價(jià)值大幅上升，公允價(jià)值變動(dòng)收益較上年同期增加1.57億元；同時(shí)公司下屬合營(yíng)企業(yè)持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)（已上市股票）的公允價(jià)值下降幅度較上年同期大幅收窄，公司按權(quán)益法確認(rèn)的該合營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)期股權(quán)投資收益較上年同期大幅上升，使得本期投資收益較上年同期增加7.95億元。
　　 2023年第一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：2023年3月末，公司出租房地產(chǎn)總面積135.15萬平方米；2023年1—3月公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)取得租金總收入2.4億，同比增加8.54%。
　　合理價(jià)值區(qū)間為21.28-25.08元，維持“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)。我們預(yù)計(jì)公司2023-2024年EPS分別為0.76元、0.89元。考慮到公司作為浦東新區(qū)直屬國(guó)有控股上市公司，上?？苿?chuàng)中心核心承載區(qū)張江科學(xué)城的開發(fā)主體、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)構(gòu)筑者和產(chǎn)業(yè)資源的組織者，22年歸母凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)，因此給予公司2023年28-33倍的動(dòng)態(tài)市盈率，對(duì)應(yīng)合理價(jià)值區(qū)間為21.28-25.08元，對(duì)應(yīng)2023年動(dòng)態(tài)PB為2.01-2.56倍，維持“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示。公司租售業(yè)務(wù)面臨政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，以及創(chuàng)投業(yè)務(wù)拓展不順風(fēng)險(xiǎn)