>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第20周周報：新房二手房銷售環(huán)比回落，4月房價走勢分化-230521
| 上傳日期： |
2023/5/22 |
大小： |
2361KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
本周核心觀點：2023年5月第3周，新房與二手房成交面積環(huán)比回落，新房同比增速降低至13.75%，其中一線城市受去年4-5月低基數(shù)影響，同比增速保持在114.27%的高位，二線與三線城市同比則基本持平；二手房同比增速為42.86%，其中三線城市同比增速最高。房價方面，一線/二線/三線城市4月新房價格環(huán)比分別變動0.40%/ 0.40%/ 0.20%，一線環(huán)比增速與3月相比繼續(xù)上升；二手房價格環(huán)比分別為0.20%/ 0.00%/ 0.00%，不同能級城市環(huán)比增速相比3月均有降低。庫存方面，本周15城庫存面積環(huán)比上升，去化周期縮短。集中供地方面，5月19日，成都2023年一批次供地結(jié)束。5月19日出讓8宗地塊，沿用“限價競買+抽簽競得”方式進行。最終1宗溢價、6宗底價成交、1宗流拍，成交金額101億元，平均溢價率2%。房企方面，國央企仍為拿地主力。3月22日至5月19日，成都一批次供地圓滿完成，成功出讓共計34宗宅地，面積129公頃，成交金額達到311億元。5月18日，福州完成2023年首場土拍。本次出讓5宗地塊，總出讓面積6.42萬平，總成交規(guī)劃建面14.09萬平。采用“限地價+競首期付款比例+搖號”方式拍賣出讓。最終3宗封頂、2宗底價成交，成交金額12.84億。成交樓面均價9111元/平，平均溢價率10.2%。房企以本地國企為主，廈門國貿(mào)、福州城投、福州左海、福州地鐵均有地塊入手。
重點政策解讀：5月19日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引(試行)》。指引中提到，房源籌集條件方面，住宅、商務公寓，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍，商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，城中村房屋，以及其他社會存量房屋，可以籌集作為保障性租賃住房?；I集方式方面，住房主管部門、保障性住房專營機構(gòu)及其他市場主體可以通過租賃、合作經(jīng)營社會存量房屋或者購買市場商品房等形式收儲房源。為加快解決新市民、青年人等群體住房問題，2023年2月深圳市委、市政府將“十四五”規(guī)劃建設籌集保障性住房原目標從54萬套（間）提高到不少于74萬套（間），其中保障性租賃住房增加了20萬套（間），保租房建設籌集目標進一步提升。我們認為，深圳市明確保租房籌集管理方式，有助于加快推進保租房建設，更好滿足當?shù)匦率忻衽c青年人需求。
一周行情回顧：本周（2023/05/15-2023/05/21）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.96%，跑輸上證綜指4.30pct，在各類板塊中位列第30/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌3.79%，跑輸恒生綜指2.69pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：華麗家族（26.15%）、世榮兆業(yè)（8.16%）、萬業(yè)企業(yè)（5.85%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：陽光城（-22.77%）、新華聯(lián)（-22.40%）、ST粵泰（-22.11%）。本周恒生物業(yè)服務及管理板塊下跌4.59%，跑輸恒生綜指3.49pct，在各類板塊中位列第12/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：建業(yè)新生活（7.59%）、綠城管理控股（2.39%）、第一服務控股（2.22%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：正榮服務（-16.67%）、融創(chuàng)服務（-12.96%）、合景悠活（-11.70%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/05/13-2023/05/19）30個大中城新房成交面積298.83萬平方米，同比上升13.75%，環(huán)比下降11.18%。15城二手房成交面積206.90萬平方米，同比上升42.86%，環(huán)比下降14.12%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積18280.03萬平方米，環(huán)比上升0.11%，去化周期85.29周，較上周縮短0.89周。上周（2023/05/08-2023/05/14）100大中城市土地供應建面2690.25萬平方米，同比下降21.86%，環(huán)比上升103.23%；土地成交建面2727.78萬平方米，同比上升10.00%，環(huán)比上升2.84%；供需比上升為0.99，溢價率為6.47%。
房企融資情況：本周（2023/05/13-2023/05/19）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為13.00億元，同比下降87.79%，環(huán)比下降80.11%；債務總償還量為48.42億元，同比下降37.67%，環(huán)比下降21.92%；凈融資額-35.42億元。
風險因素：政策風險：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預期。市場風險：房地產(chǎn)市場銷售情況恢復程度不及預期，行業(yè)資金壓力緩解不及預期。
|
|
