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中指觀點(diǎn)
　　上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)共拿地16宗，總出讓金239.36億元。
　　上周品牌房企共融資4筆，融資金額為46.76億元。
　　1.建發(fā)包攬?zhí)K州張家港2宗涉宅地塊，成交總金額15.8億元
　　5月8日，蘇州張家港市出讓2宗涉宅地塊，由廈門(mén)建發(fā)包攬，總金額15.8億元，平均樓面價(jià)10413元/平，平均溢價(jià)率8.2%。
　　其中，沙洲湖西側(cè)6號(hào)地塊（2022-B17）共有3家單位競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)，由上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)85940萬(wàn)元，樓面價(jià)10808元/平，溢價(jià)率8.05%。地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)海關(guān)路東側(cè)、長(zhǎng)興路北側(cè)，面積49696.74平方米（74.5畝），容積率1.6，建筑面積79514.78平方米，土地用途為住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)。
　　沙洲湖西側(cè)7號(hào)地塊（2021-B45-B），共有2家單位競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)，由上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)71938萬(wàn)元，樓面價(jià)9977元/平，溢價(jià)率8.44%。地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)海關(guān)路東側(cè)、通學(xué)路北側(cè)，面積40059.05平方米（60.1畝），容積率1.8，建筑面積72106.29平方米，土地用途為住宅。
　　2.南京二批供地：秦淮一地塊24.1億元成交待公證，溧水經(jīng)開(kāi)3.47億元落子
　　5月10日，南京2023年第二批集中供地開(kāi)拍，共出讓10宗地塊，總用地面積約35.3公頃，起拍總價(jià)137.3億。南京潤(rùn)科置業(yè)有限公司（溧水經(jīng)開(kāi)）以3.47億元底價(jià)競(jìng)得溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城西干道以西、棲鳳北路以南地塊，樓面價(jià)2012元/㎡。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地，出讓面積：61494.7㎡，容積率：1.0＜Far≤2.8，建筑高度：≤80米，掛牌起始價(jià)：3.47億元最高限價(jià)：3.97億元。
　　3.廈門(mén)首批供地：招商搖號(hào)競(jìng)得湖里體育公園地塊，總成交價(jià)63.7億元
　　5月10日，廈門(mén)進(jìn)行2023年首場(chǎng)土拍，本場(chǎng)土拍將拍賣(mài)湖里、翔安3幅住宅用地，土地總面積9.56公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積26.13萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)91.9億。最終3宗地塊共攬金101.45億元，最高溢價(jià)達(dá)12.15%。
　　招商經(jīng)過(guò)搖號(hào)競(jìng)得湖里體育公園2023P06地塊，總成交價(jià)63.7億，折合樓面價(jià)50536元/㎡，溢價(jià)率12.15%。該地塊占地面積3.63萬(wàn)㎡，計(jì)價(jià)總建筑面積12.61萬(wàn)㎡，容積率3.6，起拍價(jià)56.8億元，限制總戶數(shù)在1380戶以下。地塊位于五緣灣板塊邊緣，周邊規(guī)劃有體育公園，緊鄰云頂北路和仙岳路兩大交通動(dòng)脈、BRT金山站，可接駁地鐵2號(hào)線蔡塘站、地鐵3號(hào)線湖里創(chuàng)新園站，1.5公里范圍內(nèi)覆蓋有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨兩大一站式購(gòu)物中心，五緣灣片區(qū)還有灣悅城、五緣灣天虹購(gòu)物中心等大型商業(yè)綜合體。
　　此外，國(guó)貿(mào)底價(jià)13億元拿下翔安彭厝X2023P01地塊，樓面價(jià)15000元/㎡。該地塊占地面積4.32萬(wàn)㎡，計(jì)價(jià)總建筑面積8.63萬(wàn)㎡，規(guī)劃為商住，容積率2.0，限制總戶數(shù)不超過(guò)1150戶。該地塊位于翔安南部新城邊緣，周邊有濱海東大道、翔安大道、蓬萊路、肖厝南路城市快速路及主干道。