>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：銷售環(huán)比小幅上升，多地推出放松政策-230604
| 上傳日期： |
2023/6/6 |
大小： |
1775KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳立,李垚,由子沛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.65%，滬深300指數(shù)上漲0.28%，相對收益為2.37%，板塊表現(xiàn)強于大盤。
行業(yè)基本面
本周(05.26-06.1)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交47522套，同比增速-10.8%，環(huán)比增速7.7%；合計成交面積534.2萬平方米，同比增速-4%，環(huán)比增速10.5%。
本周(05.26-06.1)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交19595套，同比增速26.5%，環(huán)比增速-6.6%；合計成交面積200.3萬平方米，同比增速35.7%，環(huán)比增速-5.3%。
本周（05.26-06.1），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19628.8萬平方米，環(huán)比增速0%，去化周期84.7周。
本周（05.22-05.28），土地供給方面，本周供應土地3111.4萬平方米，同比增速45%；供應均價893元/平方米，同比增速-25.1%。土地成交方面，本周成交土地2311.1萬平方米，同比增速-35.3%；土地成交金額415.8億元，同比增速-19.3%。
本周（05.26-06.1）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債147.9億元，同比增速-11.2%，環(huán)比增速1037.4%。
投資建議：
本周，青島樓市出臺新政：非限購區(qū)域首套房首付比例最低調(diào)整為20%；此外核心城市如廣州、蘇州也分別出臺了信貸和公積金方面的購房支持政策。當下，房地產(chǎn)行業(yè)基本面依舊在底部，但我們看到一些地區(qū)在持續(xù)出臺一些需求端放松政策，這些政策有望刺激需求的釋放，同時也有助于提振當前市場的信心，或?qū)影鍓K估值的提升。
我們建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務、建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)等。
風險提示：銷售不及預期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預期。
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