>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：1-5月地產(chǎn)開發(fā)投資承壓，“第三支箭”首單落地-230618
| 上傳日期： |
2023/6/19 |
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| 1506KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
2023.6.12-6.16，上證綜指上漲1.30%，滬深300指數(shù)上漲3.30%，房地產(chǎn)板塊上漲0.23%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指1.07個百分點，跑輸滬深300指數(shù)3.07個百分點。重點關注的A股地產(chǎn)股中南建設（000961.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）和新城控股（601155.SH）漲幅較大，分別上漲5.41%、3.81%和3.22%。重點關注的港股地產(chǎn)及代建公司正榮地產(chǎn)（6158.HK）、碧桂園（2007.HK）和禹洲集團（1628.HK）漲幅居前，分別上漲14.09%、10.00%和9.80%。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計同比降幅較前一周有所縮小。6月5日-6月11日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積520.95萬平方米，累計同比下滑21.51%。其中，一線城市成交無成交面積，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積120.36萬平方米，累計同比下滑23.09%，三線城市成交400.59萬平方米，累計同比下滑15.9%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比上升12.21%。6月5日-6月11日，30大中城市商品房成交251.67萬平方米，累計同比上升12.21%。其中，一線城市商品房成交66.17萬平方米，累計同比增長32.76%，二線城市商品房成交138.38萬平方米，累計同比增長5.29%，三線城市商品房成交47.12萬平方米，累計同比增長12.11%。
行業(yè)動態(tài)
招商蛇口：招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效。招商蛇口擬以發(fā)行股份方式收購南油集團24%股權、招商前海實業(yè)2.89%股權，資產(chǎn)購買擬發(fā)行金額約89.28億元，并募集配套融資85億元，涉及資金高達174.28億元。
國家統(tǒng)計局：5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。
投資建議
1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)承壓，竣工數(shù)據(jù)亮眼，融資端仍有壓力，1-5月開發(fā)商到位資金累計同比降幅擴大。本周，“第三支箭”首單落地，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金審批通過，有助于為其他房企發(fā)行股權融資注入信心，推動房企股權融資項目加快落地。建議關注：布局核心城市群且土儲質量優(yōu)質，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外宏洋集團（0081.HK）等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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