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6月全國商品住宅銷售面積累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，待售面積累計(jì)同比進(jìn)一步增長。2023年上半年住宅銷售市場經(jīng)歷了一季度的復(fù)蘇，4月、5月單月成交均不及3月單月，6月成交面積雖環(huán)比5月有所改善，但同比仍處下滑，上半年銷售面積同比不及去年同期，銷售額同比略有改善。6月單月商品住宅銷售面積1.09億平方米，累計(jì)同比-2.8%，單月同比-28%，商品住宅銷售額1.15萬億，累計(jì)同比+3.7%。6月末待售面積3.10億平方米，累計(jì)同比+18%，累計(jì)同比增幅持續(xù)擴(kuò)大。
　　新開工、施工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步增大，竣工累計(jì)同比+18.5%。整體來看，上半年商品住宅銷售額同比略有增長，保交樓工作持續(xù)推進(jìn)，竣工面積持續(xù)改善。2023H1全國住宅施工面積55.71億平方米，同比-6.9%；6月單月全國住宅新開工面積0.73億平方米，累計(jì)同比-24.9%；全國住宅竣工面積0.44億平方米，累計(jì)同比+18.5%。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行，22年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比自4月由正轉(zhuǎn)負(fù)后，降幅持續(xù)擴(kuò)大至22年底的-10%。6月單月房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資完成額1.28萬億，累計(jì)同比下降7.9%，累計(jì)同比降幅較上月有所擴(kuò)大。
　　融資端到位資金累計(jì)同比降幅擴(kuò)大，定金及預(yù)收款累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)，按揭貸款累計(jì)同比保持正增長。融資端到位資金同比降幅較上月有所擴(kuò)大，2023H1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.9萬億，同比-9.8%；其中，國內(nèi)貸款8691億元，下降11.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預(yù)收款24275億元，下降0.9%；個(gè)人按揭貸款12429億元，增長2.7%。
　　投資建議：
　　上半年全國商品住宅銷售面積不及去年同期，銷售額略有增長，6月單月銷售市場雖環(huán)比5月有所增長，但對(duì)比去年6月，仍有一定程度下滑。投資端保交樓推進(jìn)下竣工持續(xù)保持快速增長，但新開工和施工面積累計(jì)同比進(jìn)一步下滑；融資端到位資金累計(jì)同比降幅較5月擴(kuò)大，總體資金面壓力仍在，分項(xiàng)來看，僅個(gè)人按揭貸款累計(jì)同比保持2.7%的正增長，定金及預(yù)收款、開發(fā)貸、自籌資金均下滑。建議關(guān)注：經(jīng)營邊際安全，布局核心城市群擁有優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的企業(yè)，如越秀地產(chǎn)（0123.HK）、華發(fā)股份（600325.SH）、建發(fā)股份（600153.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外宏洋集團(tuán)（0081.HK）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)