>> 中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告-230716
| 上傳日期： |
2023/7/23 |
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| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
中指研究院 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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中指觀點
上周重點監(jiān)測企業(yè)共拿地23宗，總出讓金476.37億元。
上周品牌房企共融資5筆，融資金額為81億元。
1.上海二批拍地首日攬金193.76億元華發(fā)70.63億元落子松江
7月11日，上海第二批集中供地首日，共出讓8幅地塊，涉及松江、楊浦、寶山、青浦、臨港5個區(qū)，總建筑面積約120.15萬方，總起價約183.6億元。據(jù)了解，華發(fā)搖號競得松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，總價70.63億元，樓面價25850元/㎡，溢價率10%。資料顯示，地塊出讓面積130113.2 ㎡，容積率2.1，建筑面積273237.7 ㎡，為居住用地，中小套型比例80%。截至目前，7月11日出讓的8宗地塊均已成功出讓，其中3宗觸頂搖號，5宗底價成交，總出讓金為193.76億元。
2.中鐵建61.48億摘閔行華漕宅地
中鐵建：7月12日，上海第二批集中供地現(xiàn)場競價第二日，閔行、嘉定和奉賢區(qū)4宗宅地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。其中，在搖號階段，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，成交價61.48億元，成交樓面價40919元/平方米，溢價率10%。資料顯示，該地塊四至范圍為東至紀翟路、南至雅樂路、西至雙鶴浦、北至方林浦。地塊為純宅地，出讓面積60093.40平方米，容積率2.5，起拍價55.89億元，為本批起拍價第二高的地塊，最高限價61.48億元。該地塊住宅套數(shù)下限總計1502套，房地聯(lián)動價為69500元/平方米。
3.上海第二批供地次日：中國鐵建地產(chǎn)、大華、大家聯(lián)合體、中建東孚搖號奪標
7月12日，上海第二批集中供地次日，共出讓4幅地塊，主要位于閔行、嘉定、奉賢3個區(qū)，總建筑面積約51.15萬方，總起價約144.9億元。奉賢區(qū)奉賢新城08單元07-01地塊，吸引了招商、奉賢發(fā)展、中建東孚、象嶼、新興際華等競買人報名參拍，最終由中建東孚以最高限價33.47億元搖號競得，成交樓面價31900元/平，溢價率10%。出讓資料顯示，地塊東至水濱路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水樂路。出讓面積87447 ㎡，容積率1.2，建筑面積104936.4 ㎡，為居住用地，中小套型比例33%。起價304316萬元，起始樓面價29000元/㎡，最高限價334747萬元，上限樓面價31900元/㎡，房地聯(lián)動價55000元/㎡。
4.金茂31.25億搖中寶山大場鎮(zhèn)地塊
7月13日，上海第二批集中供地第三日出讓浦東新區(qū)（2宗）、寶山區(qū)（1宗）地塊，總出讓面積7.16萬㎡，總建筑面積16.04萬㎡，總起價47.56億元。寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊經(jīng)過19輪競價，報價達到上限價格312496萬元，樓面價36300元/㎡，溢價率10%，轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號程序。最終，西安潤茂置業(yè)有限公司（金茂）搖中該地塊。寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊出讓面積34434.9 ㎡，為住宅用地，容積率2.5，建筑面積86087.25 ㎡，起價284088萬元，樓面起價33000元/㎡，房地聯(lián)動價67000元/㎡。該地塊位于南陳路豐皓路，距離15號線豐翔路站/7號線場中路站直線約1.5公里。
5.上海二批供地：保利置業(yè)22.73億元搖中楊浦宅地溢價率10%
7月11日，上海第二批集中供地首日，共出讓8幅地塊，涉及松江、楊浦、寶山、青浦、臨港5個區(qū)，總建筑面積約120.15萬方，總起價約183.6億元。其中，保利置業(yè)搖中楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）地塊，樓面價74250元/㎡，溢價率10%。資料顯示，地塊總出讓面積10814.2 ㎡，總建筑面積30619.4 ㎡，為居住用地，01D4-06地塊容積率3.0，01D2-03地塊容積率2.5，中小套型比例80%。該地塊共13家競買人參與搖號，分別是：招商蛇口、金融街、越秀、中鐵置業(yè)、中海、華發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)、華潤、金隅、合肥安之聯(lián)置業(yè)有限公司和安徽安聯(lián)高速公路有限公司、安徽安聯(lián)高速、保利置業(yè)。
6.萬科聯(lián)手深業(yè)19.8億元摘得中山馬鞍島宅地不需配建商業(yè)配套
7月11日，中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)（馬鞍島）148畝宅地成功摘牌，由萬科&深業(yè)聯(lián)手以19.8億元摘得，成交樓面地價為10000元/㎡，底價成交。據(jù)悉，該宗地出讓面積99038.63 ㎡，計容建筑面積99028.63㎡-198077.26 ㎡，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。從位置上看，宗用地位于馬鞍島南部中準道東側(cè)，緊鄰天弓智慧城，地塊兩面環(huán)水，東側(cè)為茅龍水道、南側(cè)為橫八涌，擁有不錯的濱水資源。
7.大來置業(yè)19.66億摘得鄭州鄭東新區(qū)117畝宅地
7月12日，鄭州出讓鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕2、3號（網(wǎng)）兩宗地塊，總起價51.24億。其中，2號地因無人競價流拍；3號地由河南大來置業(yè)有限公司（鄭州瑞成置業(yè)）以起始價19.66億摘得，樓面價8698元/㎡。鄭政東出〔2023〕3號（網(wǎng)）地位于鄭東新區(qū)金水東路南、圃田西路東，出讓面積77937.69㎡（117畝），2.7＜容積率＜2.9，建筑密度＜20%，綠地率＞35%。起始價19.66億。
8.上海二批供地：招商蛇口搖中松江永豐街道地塊總價18.48億元
7月11日，上海第二批集中供地首日，共出讓8幅地塊，涉及松江、楊浦、寶山、青浦、臨港5
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