久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

近年來(lái)，奧特萊斯在各零售業(yè)態(tài)中表現(xiàn)突出，2020-2022年始終維持正向增長(zhǎng)，同時(shí)從企業(yè)層面，奧萊也較其他業(yè)態(tài)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，并于2023年領(lǐng)先恢復(fù)。本篇報(bào)告對(duì)于奧萊業(yè)態(tài)的核心、當(dāng)前強(qiáng)勢(shì)崛起的原因以及奧萊運(yùn)營(yíng)商構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)壁壘的關(guān)鍵展開(kāi)分析。
　　奧萊的核心是什么？——品牌+折扣
　　奧萊業(yè)態(tài)起源于20世紀(jì)70年代美國(guó)工廠直銷店，其出現(xiàn)是品牌商處理庫(kù)存VS維持品牌形象的矛盾、消費(fèi)者對(duì)于品牌商品的追求VS消費(fèi)力之間的矛盾共同催生的結(jié)果。
　　為何當(dāng)前我國(guó)奧萊領(lǐng)先復(fù)蘇？——消費(fèi)者追求性價(jià)比&品牌商處理庫(kù)存需要
　　2002年燕莎奧萊的落地標(biāo)志著奧特萊斯正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，截止2022年我國(guó)現(xiàn)有建筑面積大于3萬(wàn)平米的在運(yùn)營(yíng)奧萊項(xiàng)目226家，2022年銷售總額約2100億元。當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，站在消費(fèi)者角度，面對(duì)收入與就業(yè)的不確定性，居民對(duì)于消費(fèi)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，性價(jià)比消費(fèi)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇；站在品牌商角度，庫(kù)存壓力下奧萊作為遠(yuǎn)離正價(jià)渠道的折扣渠道，在助力消化庫(kù)存的同時(shí)不會(huì)有損品牌形象。奧萊具備抗周期屬性，同時(shí)能夠承接品牌消費(fèi)意識(shí)提升的升級(jí)需求與消費(fèi)信心較弱下的降級(jí)需求，面對(duì)外部沖擊時(shí)無(wú)論是行業(yè)還是公司均展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，并在2023年引領(lǐng)復(fù)蘇。
　　奧萊運(yùn)營(yíng)商如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出？——選址&招商&運(yùn)營(yíng)能力三位一體
　　當(dāng)前國(guó)內(nèi)奧萊行業(yè)頭部效應(yīng)顯著、10億+成員日益增多，因此面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)，我們認(rèn)為具備優(yōu)秀的選址&招商&運(yùn)營(yíng)能力是運(yùn)營(yíng)商構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)壁壘的關(guān)鍵。（1）選址：一線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈、趨于飽和，三四線城市競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱、經(jīng)營(yíng)成本較低、地方政府有招商引資需求，因此下沉市場(chǎng)是未來(lái)布局重點(diǎn)；（2）招商：品牌招商能力及商品供應(yīng)鏈的搭建能力，尤其是具備稀缺性的海外一線奢侈品牌的資源對(duì)接能力是競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)，同時(shí)單體奧萊話語(yǔ)權(quán)有限，因此跨區(qū)域連鎖經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一招商能夠提高效率及議價(jià)權(quán)；（3）運(yùn)營(yíng)：通過(guò)引入體驗(yàn)業(yè)態(tài)能夠放大商業(yè)集聚效應(yīng)、以“微度假”實(shí)現(xiàn)顧客與游客相互轉(zhuǎn)化，同時(shí)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方式、加快線上數(shù)字化布局也能夠?yàn)榫?xì)化運(yùn)營(yíng)加持賦能。
　　投資建議：
　　當(dāng)前，奧萊行業(yè)表現(xiàn)亮眼、領(lǐng)先其他零售業(yè)態(tài)恢復(fù)。面對(duì)日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)合奧萊“品牌+折扣”的核心，我們認(rèn)為百貨龍頭企業(yè)在物業(yè)開(kāi)發(fā)、品牌招商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多方面有著長(zhǎng)期積累，有望通過(guò)挖掘空白城市機(jī)會(huì)、引進(jìn)稀缺性高端品牌、打造“奧萊+N”新業(yè)態(tài)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，因此我們推薦王府井、建議關(guān)注百聯(lián)股份。
　　相關(guān)標(biāo)的梳理：
　?。?）百聯(lián)股份：長(zhǎng)三角百貨龍頭，旗下青浦奧萊領(lǐng)跑全國(guó)，自建為主穩(wěn)步推進(jìn)連鎖化擴(kuò)張，打造精品奧萊差異化優(yōu)勢(shì)；（2）王府井：全國(guó)商業(yè)零售龍頭，打造“5+2”新發(fā)展格局，整合優(yōu)質(zhì)資源、已開(kāi)發(fā)了以商品為特色的1.0版奧萊、融合購(gòu)物中心元素的2.0版奧萊、與文旅產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的3.0版小鎮(zhèn)式奧萊三條產(chǎn)品線；（3）友阿股份：湖南百貨龍頭，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯著，旗下?lián)碛虚L(zhǎng)沙友阿奧萊、天津友阿奧萊、岳陽(yáng)友阿奧萊三家門店。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇風(fēng)險(xiǎn)，渠道分流風(fēng)險(xiǎn)等。