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熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：7月金融數(shù)據(jù)超季節(jié)性走低，政策出臺(tái)的緊迫性進(jìn)一步提高。中國(guó)人民銀行8月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月人民幣貸款增加3459億元，同比少增3498億元，明顯低于市場(chǎng)預(yù)期，其中居民新增短期貸款和長(zhǎng)期貸款分別減少1335億元和672億元，同比分別減少1066億元和2158億元；同時(shí)，7月人民幣存款減少1.12萬(wàn)億元，其中住戶存款減少8093億元。居民部門的存款貸款雙雙下降，表明居民目前購(gòu)房意愿低下以及提前還貸的意愿較高。從近期30城商品房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，同比跌幅仍然超過(guò)30%，反映當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)政策出臺(tái)的緊急程度越來(lái)越高，為了保證后期商品房銷售有所修復(fù)，需抓緊時(shí)間出臺(tái)政策。
　　重點(diǎn)政策方面：8月9日，江蘇省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》（征求意見(jiàn)稿）提到“全省（南京、蘇州市區(qū)除外）全面取消落戶限制政策”，此為繼7月3日浙江省人民政府辦公廳發(fā)布《浙江省推動(dòng)落實(shí)常住地提供基本公共服務(wù)制度有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化實(shí)施方案（2023—2027年）》提到“全?。ê贾菔袇^(qū)除外）全面取消落戶限制政策”后又一地取消落戶限制，對(duì)國(guó)內(nèi)其他地區(qū)具有較強(qiáng)示范意義，符合人力資源要素的“全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)”要求，利于打破全國(guó)性勞動(dòng)力流動(dòng)壁壘，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供人才要素聚集基礎(chǔ)，進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，提升區(qū)域城鎮(zhèn)化率水平。從帶動(dòng)商品房銷售來(lái)看，當(dāng)前各地取消落戶核心是要爭(zhēng)奪為數(shù)不多的購(gòu)房需求，后續(xù)高能級(jí)城市對(duì)低能級(jí)城市或起到虹吸作用。
　　本周一線城市商品房銷售同比跌幅再次超過(guò)30%，顯示當(dāng)前一線城市同樣面臨需求不足的困境。考慮到北上廣深的房地產(chǎn)政策尚未顯著放開(kāi)，放松限購(gòu)、首付比下調(diào)、認(rèn)房不認(rèn)貸等重磅政策或許有望進(jìn)一步放松。從政策的落地節(jié)奏來(lái)看，認(rèn)房不認(rèn)貸有望先行放松。為了金九銀十能夠銷售顯著回升，8月政策密集出臺(tái)或起到最大效用。