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核心觀點(diǎn)：本周濟(jì)南、青島、合肥等核心二線城市相繼放開限購、限售，需求端支持性政策持續(xù)推出，其他仍存在限制性措施的城市有望跟進(jìn)放開。政策支持下，重點(diǎn)城市新房、二手房高頻銷售數(shù)據(jù)持續(xù)環(huán)比改善，購房需求逐步釋放，重點(diǎn)布局于高能級城市的房企將從中受益。此外，監(jiān)管部門近期明確，符合條件的城中村改造項(xiàng)目納入專項(xiàng)債的支持范圍，城中村改造有望為行業(yè)帶來全新機(jī)遇，地方國企將從中優(yōu)先受益。
　　市場回顧
　　本周重點(diǎn)城市一手房成交同比下降，環(huán)比上升；二手房同環(huán)比上升。本周34城一手房成交面積198.9萬平方米，環(huán)比上升12.0%，同比下降14.8%；其中一線城市環(huán)比上升8.3%，同比下降33.3%；二線城市環(huán)比上升9.5%，同比上升22.6%；三線城市環(huán)比上升31.6%，同比下降56.0%；二手房方面，17個(gè)樣本城市二手房成交面積143.9萬平方米，環(huán)比上升12.4%，同比上升53.9%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地501萬平，同比下降73.3%，環(huán)比下降69.8%。其中二線城市新增82萬平，樓面均價(jià)1202元/平；三線城市新增263萬平，樓面均價(jià)3893元/平。
　　行業(yè)要聞：1.監(jiān)管部門近期明確，符合條件的城中村改造項(xiàng)目納入專項(xiàng)債的支持范圍。(財(cái)聯(lián)社)2.央行: 8月住戶貸款增加3922億元。其中，短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元，分別環(huán)比增加3655億元、2274億元。(央行)
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.61%，滬深300下跌0.83%，板塊跑輸大盤。本周濟(jì)南、青島、合肥等核心二線城市相繼放開限購、限售，需求端支持性政策持續(xù)推出，其他仍存在限制性措施的城市有望跟進(jìn)放開。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月商品房銷售面積同比下降12.2%，較上月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)，政策效用顯著，9月以來，重點(diǎn)城市新房、二手房高頻銷售數(shù)據(jù)持續(xù)邊際改善，購房需求逐步釋放，重點(diǎn)布局于高能級城市的房企將從中受益。此外，監(jiān)管部門近期明確，符合條件的城中村改造項(xiàng)目納入專項(xiàng)債的支持范圍，城中村改造有望為行業(yè)帶來全新機(jī)遇，地方國企將從中優(yōu)先受益。重點(diǎn)推薦A股：華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商積余，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期