>> 海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：第37周新房成交同比增速回升、供銷比回落-230918
| 上傳日期： |
2023/9/18 |
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| 596KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
海通證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
涂力磊,謝鹽 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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上周1大中城市新房成交情況：
2023年第38周30大中城市新房成交面積為255萬平方米，環(huán)比前一周34%，同比2022年-23%。其中一線城市銷售面積77萬平方米，環(huán)比前一周97%，同比2022年-25%。二線城市銷售面積132萬平方米，環(huán)比前一周16%，同比2022年-15%。三線城市銷售面積46萬平方米，環(huán)比前一周24%，同比2022年-37%。
2023年9月1日-21日30城累計成交面積614萬平方米，環(huán)比2023年8月同期10.7%，同比-14%。一線城市累計成交面積153萬平方米，環(huán)比2023年8月同期14%，同比-35%。二線城市累計成交面積346萬平方米，環(huán)比2023年8月同期13%，同比11%。三線城市累計成交面積116萬平方米，環(huán)比2023年8月同期-0.8%，同比-31%。
上周18城二手房成交量情況：
18城2023年第38周二手房成交量為166萬平方米，環(huán)比前一周11%，同比14%。其中一線城市二手房成交面積38萬平方米，環(huán)比前一周2%，同比6%。二線城市二手房成交面積119萬平方米，環(huán)比前一周14%，同比14%。三線城市二手房成交面積9萬平方米，環(huán)比前一周16%，同比50%。
18城2023年9月1日-21日二手房成交面積446萬平方米，環(huán)比2023年8月同期8%，同比去年35%；一線城市101萬平方米，環(huán)比2023年8月同期34%，同比去年15%；二線城市322萬平方米，環(huán)比2023年8月同期2%，同比去年43%；三線城市23萬平方米，環(huán)比2023年8月同期12%，同比去年27%。
2023年第38周百城土地供應和成交情況：上周土地供應面積為608萬平方米，土地成交面積為1297萬平方米，供銷比0.47倍。土地出讓金額為333億元。本年度全國100大中城市累計土地供應面積66380萬平方米，同比-18%，累計同比增速較前一周回落0.7個百分點，成交面積54953萬平方米，同比-14%，累計同比增速較前一周回升0.13個百分點，累計土地出讓金18093億元，同比-18.5%。上周全國土地溢價率為2%，環(huán)比前一周回落4.9個百分點。一線城市上周土地溢價率0%，環(huán)比前一周回落12.5個百分點，二線城市上周溢價率2%，環(huán)比前一周回升0.76個百分點，三線城市上周溢價率2%，環(huán)比前一周回落0.1個百分點。
上周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：上周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）2586.8點，環(huán)比前一周-0.69%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3738.9點，環(huán)比前一周0.81%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止上周漲跌幅分別為-12.43%和-3.83%。上周重點跟蹤公司中，A股保利發(fā)展?jié)q跌幅1.68%，其次中南建設漲跌幅0.60%，物業(yè)股方面融創(chuàng)服務漲跌幅為34.27%，中海物業(yè)漲跌幅0.447%（旭輝永升服務停牌），港股中國海外發(fā)展?jié)q跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為2.40%，其次是華潤置地0.47%（旭輝控股集團停牌）。
風險提示：行業(yè)面臨地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟下行風險；房企資金面緊張的風險
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