>> 信達(dá)證券-房地產(chǎn)行業(yè)第40周周報：國慶假期成交同比提升三成，市場熱度分化延續(xù)-231008
| 上傳日期： |
2023/10/8 |
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| 1202KB |
| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
信達(dá)證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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國慶假期市場速遞：國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度，項目到訪量較節(jié)前有所增加，國慶假期（9/29-10/6）30大中城市日均成交面積13.16萬平，同比上升33.8%。但在假期出游及市場信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。一線/二線/三線城市日均成交面積4.19/6.41/2.57萬平，同比變動63.0%/107.5%/-38.6%。上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/09/30-2023/10/06）新房成交數(shù)據(jù)：30個大中城新房成交面積69.39萬平方米，同比上升0.75%，環(huán)比下降78.73%。分城市能級來看，一線/二線/三線城市本周成交面積分別為21.43/34.66/13.30萬平方米，同比變動19.24%/60.42%/-54.61%，環(huán)比變動-79.17%/-77.84%/-80.14%。房價方面，8月70大中城新建商品房住宅價格同比下跌0.60%，環(huán)比下跌0.30%；分城市能級來看，一線/二線/三線城市房價同比變動0.60%/0.30%/-1.40%；環(huán)比變動-0.20%/-0.20%/-0.40%。本周（2023/09/30-2023/10/06）二手房成交數(shù)據(jù)：15城二手房成交面積4.92萬平方米，同比上升12.83%，環(huán)比下降96.97%。分城市能級來看，一線/二線/三線城市本周成交面積分別為2.55/1.02/1.35萬平方米，同比變動62.15%/516.05%/-48.69%，環(huán)比變動-94.03%/-98.64%/-96.93%。房價方面，8月70大中城二手房價格指數(shù)同比下跌3.20%，環(huán)比下跌0.50%；分城市能級來看，一線/二線/三線城市房價同比變動-1.60%/-3.00%/-3.50%；環(huán)比變動-0.20%/-0.50%/-0.40%。上周（2023/09/25-2023/10/01）土地成交情況：100大中城市土地供應(yīng)建面1361.14萬平方米，同比下降84.93%，環(huán)比下降10.15%；土地成交建面2225.85萬平方米，同比下降57.33%，環(huán)比上升7.62%；供需比下降為0.61，溢價率為3.72%。分城市能級來看，上周一線/二線/三線城市土地成交建筑面積分別為70.07/508.54/1647.24萬平方米，同比變動-87.06%/-70.38%/-44.31%，供需比分別為3.41/0.52/0.52，溢價率分別為3.17%/4.28%/3.72%。本周（2023/09/30-2023/10/06）監(jiān)測15個重點城市庫存面積18268.68萬平方米，環(huán)比下降0.45%，去化周期129.41周，較上周縮短6.79周。分城市能級來看，一線/二線/三線城市庫存面積環(huán)比變動-0.81%/-0.12%/-0.09%，去化周期環(huán)比變動-8.76/-5.43/10.37周。
房企融資情況：本周（2023/09/30-2023/10/06）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為2.00億元，環(huán)比下降95.78%；凈融資額2.00億元。
風(fēng)險因素：政策風(fēng)險：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險：房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期
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