| 上傳日期： |
2023/10/13 |
大小： |
19588KB |
| 格式： |
pdf 共44頁 |
來源： |
仲量聯(lián)行 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
盛秀秀，曾麗，米陽 |
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隨著過去幾年的市場發(fā)展和沉淀,在人口凈流入龐大的城市中,長租公寓憑借其合理的房型面積、時(shí)尚及簡約的裝修、相對(duì)靈活的租期、規(guī)范統(tǒng)一的管理和日益完善的配套贏得了年輕人群的青睞。長租公寓已成為住房租賃市場的新趨勢。
仲量聯(lián)行認(rèn)為,中國長租公寓市場的發(fā)展主要由人口趨勢、購房門檻、政策導(dǎo)向和租住觀念變化所驅(qū)動(dòng)。隨著市場迎來更多參與者,產(chǎn)品和租賃客群更趨多元化,中國長租公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段。
即使經(jīng)歷疫情沖擊,長租公寓市場需求依然彰顯韌性,表現(xiàn)出抗周期性的特點(diǎn)。隨著社會(huì)及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)回暖,主要城市的長租公寓租賃需求及運(yùn)營表現(xiàn)也穩(wěn)步回升并持續(xù)增長。截至2023年上半年全國管理規(guī)模排名前三十的品牌管理長租公寓總套數(shù)已達(dá)133萬套,上半年凈新增8.2萬套,長租公寓的建設(shè)和供應(yīng)正在加速。基于未來租客對(duì)于更好居住體驗(yàn)的要求,將促使租賃市場不斷推陳出新,產(chǎn)品不斷更新迭代,為龐大的租賃群體提供更好的住房租賃選擇。
隨著人們消費(fèi)觀念的改變,租賃人群畫像也在更新迭代。長租公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)貼合主流租戶的生活習(xí)慣和偏好,才能創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。仲量聯(lián)行邀請(qǐng)了23家長租公寓運(yùn)營商參與《仲量聯(lián)行2023年長租公寓運(yùn)營商調(diào)查問卷》,根據(jù)運(yùn)營品牌所管理的全國600多個(gè)項(xiàng)目上的租戶需求,總結(jié)出租賃需求的新趨勢。此外,本次調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn),為了順應(yīng)客群需求和市場供求變化,品牌運(yùn)營商們的運(yùn)營模式、產(chǎn)品定位和獲客渠道都發(fā)生了明顯變化。
在投資市場,強(qiáng)勁的租賃需求基本面和穩(wěn)定的投資收益已吸引了各類投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入長租公寓賽道。仲量聯(lián)行邀請(qǐng)了50多家不同類型的投資機(jī)構(gòu)參與《仲量聯(lián)行2023年長租公寓投資市場現(xiàn)狀調(diào)查問卷》,結(jié)果顯示,上海、北京和深圳仍為長租公寓投資機(jī)構(gòu)最為關(guān)注的熱點(diǎn)市場。資產(chǎn)流動(dòng)性增強(qiáng)、租賃需求龐大、公募REITs拓寬退出渠道是投資長租公寓的三大主要原因。在投資和運(yùn)營發(fā)展模式方面,重資產(chǎn)拓展依舊占主導(dǎo)地位,自有品牌開發(fā)成為新趨勢。在實(shí)際交易中,日漸成熟的投資市場使投資機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的判斷標(biāo)準(zhǔn)更為明確,但交易雙方的價(jià)格預(yù)期仍存在一定程度的偏差。未來，進(jìn)―步發(fā)掘長租公寓細(xì)分市場、向內(nèi)培育資管軟實(shí)力、深入構(gòu)建“投融建管退”全生命周期閉環(huán)是市場參與者在新一輪迭代過程中的著力點(diǎn),也是中國長租公寓市場的必行之路。
隨著中國長租公寓的政策紅利繼續(xù)釋放、租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式越來越為人所接受,加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升,長租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng),并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外,保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對(duì)市場化長租房納入REITs底層資產(chǎn)的研究和探索,將為市場帶來更多機(jī)遇。中國未來長租公寓市場必將舒枝展葉,進(jìn)發(fā)新的生機(jī)!
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