>> 海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：第43周新房成交同比增速回升、供銷比回升-231030
| 上傳日期： |
2023/10/30 |
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| 601KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
海通證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
涂力磊,謝鹽 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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上周1大中城市新房成交情況：
2023年第43周30大中城市新房成交面積為300萬平方米，環(huán)比前一周18%，同比2022年-3%。其中一線城市銷售面積74萬平方米，環(huán)比前一周14%，同比2022年-4%。二線城市銷售面積180萬平方米，環(huán)比前一周30%，同比2022年21%。三線城市銷售面積46萬平方米，環(huán)比前一周-10%，同比2022年-45%。
2023年10月1日-26日30城累計成交面積817萬平方米，環(huán)比2023年9月同期-2.6%，同比-4%。一線城市累計成交面積199萬平方米，環(huán)比2023年9月同期-7%，同比-7%。二線城市累計成交面積457萬平方米，環(huán)比2023年9月同期1%，同比4%。三線城市累計成交面積161萬平方米，環(huán)比2023年9月同期-7%，同比-21%。
上周18城二手房成交量情況：
18城2023年第43周二手房成交量為188萬平方米，環(huán)比前一周3%，同比20%。其中一線城市二手房成交面積35萬平方米，環(huán)比前一周6%，同比4%。二線城市二手房成交面積146平方米，環(huán)比前一周3%，同比26%。三線城市二手房成交面積7萬平方米，環(huán)比前一周-8%，同比2%。
18城2023年10月1日-26日二手房成交面積546萬平方米，環(huán)比2023年9月同期-1%，同比去年26%；一線城市99萬平方米，環(huán)比2023年9月同期-22%，同比去年5%；二線城市425萬平方米，環(huán)比2023年9月同期7%，同比去年32%；三線城市22萬平方米，環(huán)比2023年9月同期-24%，同比去年14%。
2023年第43周百城土地供應(yīng)和成交情況：上周土地供應(yīng)面積為1818萬平方米，土地成交面積為848萬平方米，供銷比2倍。土地出讓金額為267億元。本年度全國100大中城市累計土地供應(yīng)面積74483萬平方米，同比-22%，累計同比增速較前一周回落0.84個百分點(diǎn)，成交面積61350萬平方米，同比-18%，累計同比增速較前一周回落1.5個百分點(diǎn)，累計土地出讓金20649億元，同比-25%。上周全國土地溢價率為4%，環(huán)比前一周回升2個百分點(diǎn)。一線城市上周土地溢價率11%，環(huán)比前一周回升8個百分點(diǎn)，二線城市上周溢價率0%，環(huán)比前一周回落0.7個百分點(diǎn)，三線城市上周溢價率5%，環(huán)比前一周回升3個百分點(diǎn)。
上周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：上周房地產(chǎn)指數(shù)（882011.WI）2344.5點(diǎn)，環(huán)比前一周0.44%，滬深300指數(shù)（000300.SH）3562.4點(diǎn)，環(huán)比前一周1.48%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止上周漲跌幅分別為-20.63%和-8.37%。上周重點(diǎn)跟蹤公司中，A股城投控股漲跌幅3.73%，其次中南建設(shè)漲跌幅3.50%，物業(yè)股方面華潤萬象生活漲跌幅為8.70%，保利物業(yè)漲跌幅5.42%，港股合景泰富集團(tuán)漲跌幅周內(nèi)表現(xiàn)為2.67%，其次是華潤置地2.37%（旭輝控股集團(tuán)停牌）。
風(fēng)險提示：行業(yè)面臨地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險；房企資金面緊張的風(fēng)險。
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