>> 華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)月報：銷售同環(huán)比回落，期待政策托底-231101
| 上傳日期： |
2023/11/1 |
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| 685KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
華泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
陳慎,劉璐,林正衡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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市場景氣度有所回落，期待政策對基本面的托底效用
進入10月，我們看到貝殼的新房和二手房KMI成交量指數(shù)分別從10月1日的53.4/49.8回落至10月29日的39.2/37.7，市場景氣度有所回落。我們期待更多城市將更好落實優(yōu)化地產(chǎn)政策，并與其他一攬子經(jīng)濟政策形成合力，共同推動經(jīng)濟恢復(fù)向好，看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。重點推薦：1）A股開發(fā)：城建發(fā)展、建發(fā)股份、濱江集團、萬科A；2）港股開發(fā)：越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、濱江服務(wù)、招商積余、萬物云。
新房市場短暫復(fù)蘇后迎來調(diào)整，10月銷售有所回落
億翰數(shù)據(jù)顯示，2023年10月百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比下降3.0%，同比下降29.8%，降幅較9月走闊3.6個百分點；1-10月累計銷售金額同比下降14.4%，降幅較1-9月走闊2.3個百分點。在經(jīng)歷了9月的脈沖復(fù)蘇后，新房市場10月迎來調(diào)整。
TOP100門檻保持，單月增長房企量同環(huán)比減少
2023年1-10月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的銷售金額入榜門檻分別達1329、586、456、223、90億元，同比-13.2%、-20.2%、-13.1%、-23.5%、14.6%，其中TOP100門檻提升最為明顯。百強房企單月銷售金額中51家環(huán)比增長，較9月減少7家，14家同比增長，較9月減少7家。10月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100單月銷售金額同比-15.8%、-26.8%、-24.4%、-49.4%、-33.1%、-33.1%，增速較2023年9月分別-16.0、-3.1、-7.1、-12.3、+7.5、-8.2個百分點。
央國企累計同比正增長，保持相對優(yōu)勢
百強房企中，央國企和民企1-10月累計銷售金額的同比增速分別為+9%、-34%，增速較1-9月分別-4.4、-1.2個百分點，央國企仍保持正增長。TOP50中累計同比實現(xiàn)增長的房企有17家，與上月持平，其中累計增速超30%的房企分別為：大華集團（+71%）、聯(lián)發(fā)集團（+52%）、城建發(fā)展（+43%）、華發(fā)股份（+33%）、越秀地產(chǎn)（+33%）、國貿(mào)地產(chǎn)（+32%）、保利置業(yè)（+31%）。
風(fēng)險提示：行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風(fēng)險。
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