>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(bào)：建行召集房企開(kāi)會(huì)，廣深政策變化更進(jìn)一步-231126
| 上傳日期： |
2023/11/27 |
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| 14345KB |
| 格式： |
pdf 共26頁(yè) |
來(lái)源： |
興業(yè)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,閻常銘,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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本周（11月17日-11月23日）新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，同比下降；二手房成交面積環(huán)比下降，同比增長(zhǎng)。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積276萬(wàn)方，同比-23.2%，環(huán)比+10.2%，相對(duì)2022年周均-26.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-14.1%/-14.6%/-41.0%，環(huán)比+21.2%/+14.6%/-4.7%。分城市來(lái)看，一二線城市中廣州、杭州、成都、福州實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。11月以來(lái)，新房累計(jì)成交面積同比-21.9%，環(huán)比+6.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計(jì)同比-20.6%/-13.3%/-36.8%，環(huán)比+2.6%/+6.7%/+9.5%。分城市來(lái)看，一二線城市中廣州、深圳、成都、福州、南寧實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積164萬(wàn)方，同比+27.1%，環(huán)比-2.5%。11月以來(lái)，二手房累計(jì)成交面積同比+21.8%，環(huán)比+30.4%。
央行上?？偛康任宀块T(mén)積極表態(tài)，建行召集6家房企召開(kāi)座談會(huì)。11月21日，人民銀行上?？偛俊⒔鹑诒O(jiān)管總局上海監(jiān)管局、上海證監(jiān)局、上海市地方金融監(jiān)管局、上海市科委聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)。會(huì)議要求金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。配合地方政府因城施策做好房地產(chǎn)調(diào)控，更好支持剛性和改善性住房需求，加大力度支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，11月24日，建設(shè)銀行總行在北京召集6家房企（萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)）召開(kāi)座談會(huì)，座談會(huì)聽(tīng)取各家房企需求，擬進(jìn)一步支持房企融資需求，補(bǔ)充流動(dòng)性。
因城施策持續(xù)變化。1）深圳二套房首付比例統(tǒng)一降至4成；調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消實(shí)際成交總價(jià)應(yīng)低于750萬(wàn)元；2）廣州今年第四批次掛牌出讓的首宗宅地，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，成為一線城市中第一個(gè)取消土拍限價(jià)的城市；3）武漢青山區(qū)發(fā)布引才聚才政策清單，購(gòu)買(mǎi)指定商品住房，給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；4）長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時(shí)間的限制；居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購(gòu)買(mǎi)1套改善性住房（144平方米及以上）；5）泉州放松住房限購(gòu)和限售，縮小限售范圍、限售年限調(diào)整為2年。
1、本周新房、二手房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積276萬(wàn)方，同比-23.2%，環(huán)比+10.2%，相對(duì)2022年周均-26.4%。年初以來(lái)累計(jì)同比-11.0%。其中，一/二/三四線本周新房成交面積同比-14.1%/-14.6%/-41.0%，環(huán)比變化+21.2%/+14.6%/-4.7%，年初以來(lái)累計(jì)同比-0.03%/-9.1%/-20.2%。
二手房方面：本周15城整體二手房成交面積164萬(wàn)方，同比+27.1%，環(huán)比-2.5%，相對(duì)2022年周均+36.0%。年初以來(lái)累計(jì)同比+27.8%。
1）新房成交情況：
新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-23.2%，環(huán)比+10.2%，相對(duì)2022年周均-26.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積同比-14.1%/-14.6%/-41.0%，環(huán)比變化+21.2%/+14.6%/-4.7%。
11月累計(jì)：49城市新房成交面積同比-21.9%，環(huán)比+6.4%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計(jì)同比-20.6%/-13.3%/-36.8%，環(huán)比+2.6%/+6.7%/+9.5%。
年初以來(lái)：49城市新房成交面積同比-11.0%。其中，一/二/三四線新房成交面積累計(jì)同比-0.03%/-9.1%/-20.2%。
庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的10城市庫(kù)存去化周期為15.4個(gè)月，環(huán)比變化+0.1個(gè)月，其中一/二/三四線庫(kù)存分別變化+0.1/+0.2/+0.2個(gè)月。
2）二手房成交情況：
二手房方面：本周15城成交面積同比變化+27.1%，環(huán)比-2.5%。11月以來(lái)累計(jì)同比+21.8%。年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化+27.8%。
一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+24.0%，環(huán)比+1.8%。11月以來(lái)累計(jì)同比+13.5%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+11.7%。
二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門(mén)）：二手房成交面積本周同比+32.1%，環(huán)比-2.9%。11月以來(lái)累計(jì)同比+33.1%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+33.8%。
2、房企資金跟蹤：
11月23日，招商蛇口擬發(fā)行不超過(guò)38.4億元公司債券，用于償還有息負(fù)債，債券期限分為兩個(gè)品種，品種一為3年期固定利率品種，品種二為5年期固定利率品種。
11月21日，金融街2023年度第八期中期票據(jù)已經(jīng)完成發(fā)行，計(jì)劃并實(shí)際發(fā)行金額8億元，發(fā)行利率為3.54%。
3、本周市場(chǎng)重要信息：
（1）行業(yè)信息：
11月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均與上月持平。
11月24日，廣東發(fā)布提振和擴(kuò)大消費(fèi)“27條”，推動(dòng)重點(diǎn)城市規(guī)劃建設(shè)保障性住房，加快籌建保障性租賃住房，2023年新增籌建保障性租賃住房不少于22萬(wàn)套(間)。支持廣州、深圳結(jié)合城中村改造，規(guī)模化建設(shè)保障性租賃住房。
11月23日，廣州啟動(dòng)
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