>> 招商銀行-房地產(chǎn)行業(yè)2023年11月報：市場下行壓力不減，進一步放松政策可期-231124
| 上傳日期： |
2023/12/3 |
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| 1972KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
招商銀行 |
| 評級： |
-- |
作者： |
楊偵譽 |
| 行業(yè)名稱： |
銀行 |
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盡管“831”新政后需求端強力政策持續(xù)加碼，但市場的修復效果遠不及預(yù)期，房企的信用風險也未見消散。一方面，房地產(chǎn)基本面下行壓力未減。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月商品房銷售面積累計跌幅持續(xù)擴大，在去年低基數(shù)的情況下單月同比跌幅也再度走闊，意味著購房者觀望情緒仍然較重。同時，10月70大中城市房價跌幅進一步擴大，而一線城市新房、二手房房價在上月短暫修復后再度步入下行通道。從最新的銷售跟蹤來看，政策的效果已逐漸褪去，11月30大中城市新房銷售面積跌幅較上月也繼續(xù)擴大，僅二手房同比維持一定增長。另一方面，房企的信用問題仍不可忽視，在市場低迷背景下，房企信用風險甚至從“問題房企”傳染至“標桿房企”。
11月我們再次看到了政策托底地產(chǎn)的決心。需求端，一線城市深圳大幅下調(diào)二套房首付比例，政策力度超過2014-2016年周期。融資端，金融監(jiān)管部門也進一步提出若干項對房企融資的支持辦法。展望來看，當前市場下行壓力不減，或?qū)⒚媾R較長時間的波動調(diào)整。不過，政策加碼的預(yù)期進一步增強，在政策持續(xù)“托底”下房地產(chǎn)終將回歸平穩(wěn)發(fā)展。
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