>> 中指研究院-金融行業(yè)：支持民營房企融資，“三支箭”最新進展-231221
| 上傳日期： |
2023/12/22 |
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pdf 共6頁 |
來源： |
中指研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
金融 |
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此報告為加密報告 |
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盤點2023年房企融資政策，整體基調(diào)以落實“金融16條”為主，強調(diào)一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，凸顯對民營房企融資的支持。近期，銀行房地產(chǎn)貸款提出“三個不低于”，銀行密集召開房企座談會，表態(tài)將支持房企合理融資訴求；房企“第二支箭”融資持續(xù)獲得支持，多家上市房企完成股權(quán)融資。
整體基調(diào)：落實“金融16條”，支持民營房企融資
2022年底，中央加大對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度，“金融16條”等政策先后出臺。2023年7月，央行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底，引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。10月底召開的中央金融工作會議指出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資”，考慮到融資困難的主要是民營房企，意在強調(diào)商業(yè)銀行等金融機構(gòu)要把支持民營房企融資的政策落實落細(xì)。11月，央行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，貫徹落實中央金融工作會議的精神和部署，要求堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸；繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資；支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。
10月底中央金融工作會議后有市場消息稱，監(jiān)管提出銀行房地產(chǎn)貸款“三個不低于”政策，即各行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。近期，多家國有銀行、股份銀行密集召開房企座談會，表示將更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，“三個不低于”政策落地預(yù)期升溫。如果“三個不低于”政策能夠真正落地，將很大程度改善當(dāng)前民營房企融資難現(xiàn)狀，有助于防止房地產(chǎn)風(fēng)險蔓延，促進行業(yè)健康發(fā)展。
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