>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第52周)：2024年堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策-240101
| 上傳日期： |
2024/1/2 |
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| 1006KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
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作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周板塊回顧：本周（2023/12/22~2023/12/28）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.32，滬深300指數(shù)上升2.81%，板塊跑輸滬深300指數(shù)3.13pct，在31個板塊中排第28位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周（2023/12/22~2023/12/28）30大中城市商品房成交面積366萬平米，環(huán)比+21.1%，同比+0.6%。細(xì)分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積65萬平米，環(huán)比-13.9%，同比-2.5%；二線城市商品房成交面積224萬平米，環(huán)比+29.7%，同比-2.2%；三線城市商品房成交面積78萬平米，環(huán)比+42.1%，同比+12.6%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積161萬平米，環(huán)比+3.7%，同比+52.5%。細(xì)分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積33萬平米，環(huán)比-1.9%，同比+19.2%；9個二線城市二手房成交面積124萬平米，環(huán)比+7.6%，同比+67.7%；3個三四線城市二手房成交面積5萬平米，環(huán)比-33.5%，同比+6.0%。庫存去化方面，一線城市中，上海仍保持最短的去化周期；二線城市中，杭州去化周期最短。土地方面，一線城市住宅用地成交7宗，平均溢價率為2.51%，土地出讓金為201.82億元；二線城市合計成交住宅用地152宗，總規(guī)劃建面1174.84萬方，土地出讓金960.8億元，平均溢價率2.34%；三四線城市共計成交住宅用地452宗，土地出讓金731.1億元，平均溢價率5.46%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地政策持續(xù)出臺，如武漢市擬開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作；沈陽市決定開展“賣舊買新”活動；湖北省孝感市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，對13項住房公積金使用政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；紹興市住房公積金管理中心決定于2024年1月1日起將“商轉(zhuǎn)公貸款”申請條件放寬至家庭名下?lián)碛胁怀^二套住房的繳存職工家庭；徐州延長階段性支持政策實施期限。
重點公司跟蹤：12月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地30塊，總土地出讓金730.86億元，拿地企業(yè)包括招商蛇口、華潤置地、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、綠城中國、中國金茂、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)，地塊位于北京、鄭州、太原、天津和上海等位置。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房及二手房成交同環(huán)比均有所回升；投資端仍以國央企為主。日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確2024年重點任務(wù)，在住房和房地產(chǎn)板塊，堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。我們認(rèn)為在政策的持續(xù)支持下，銷售會逐步修復(fù)，尤其是高能級城市將率先修復(fù)。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。
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