>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：新房成交下滑，二手房同比回暖-240106
| 上傳日期： |
2024/1/8 |
大小： |
983KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
李垚,由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.92%，滬深300指數(shù)下跌2.97%，相對收益為0.05%，板塊表現(xiàn)強于大盤。
行業(yè)基本面
本周(12.29-1.4)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交38452套，同比增速-28.9%，環(huán)比增速-36.6%；合計成交面積371.2萬平方米，同比增速-38.3%，環(huán)比增速-40.2%。
本周(12.29-1.4)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交12833套，同比增速18.1%，環(huán)比增速-28.7%；合計成交面積136.8萬平方米，同比增速26%，環(huán)比增速-22.4%。
本周（12.29-1.4），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19777.9萬平方米，環(huán)比增速-0.2%，去化周期104.3周。
本周（12.25-12.31），土地供給方面，本周供應土地3428.9萬平方米，同比增速55.5%；供應均價1290元/平方米，同比增速-12.4%。土地成交方面，本周成交土地6656.4萬平方米，同比增速-34%；土地成交金額1276.7億元，同比增速-42.5%。本周土地成交樓面價1918元/平方米，溢價率2.4%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為3%、2.5%、2%。
本周（12.29-1.4）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債4億元，同比增速-82.03%，環(huán)比增速-93.3%。
投資建議：
2024年1月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于進一步加強全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺項目信息管理的通知。通知提到，按照建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)標準要求，住建部對全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺工程項目信息數(shù)據(jù)標準進行了修訂。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門需抓緊修訂完善省級建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺相關(guān)數(shù)據(jù)標準，做好平臺改造升級工作。這意味著在新的一年里，將進一步完善建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)標準，建設(shè)符合規(guī)定標準的建筑，滿足人民群眾不斷升級的居住需求，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展。建議投資者可關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的房企如：越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和萬科A、綠城中國。在物業(yè)板塊，建議關(guān)注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云、綠城服務等。
風險提示：銷售不及預期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。
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