>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新年首周銷售市場遇冷，上海金山實施購房優(yōu)惠政策-240107
| 上傳日期： |
2024/1/8 |
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| 1334KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：新年首周銷售市場遇冷，上海金山實施購房優(yōu)惠政策
我們跟蹤的64城新房成交面積同環(huán)比下降。17城二手房成交面積同環(huán)比下降。第52周土地成交面積同比下降，成交溢價率環(huán)比增長。政策端中國人民銀行工作會議再提因城施策，實施差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，上海市金山區(qū)落地購房優(yōu)惠政策。投資端核心城市核心區(qū)域土拍熱度依舊，優(yōu)質(zhì)房企補貨意愿強。我們認(rèn)為市場“房住不炒”總基調(diào)不變，適應(yīng)新形勢下，以政策“進”促市場“穩(wěn)”。未來房地產(chǎn)政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
政策端：因城施策實施信貸政策，深圳穩(wěn)步推進城中村改
中央層面：住建部對全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺工程項目信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進行了修訂。國家標(biāo)準(zhǔn)委、發(fā)展改革委等十八部委在住有所居領(lǐng)域，深化推動公租房設(shè)計、建設(shè)、運營、服務(wù)、管理等適用住宅、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)。央行提出因城施策實施差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。
地方層面：上海金山區(qū)：購置建發(fā)房產(chǎn)、復(fù)地產(chǎn)發(fā)、華紡房地產(chǎn)、新華房地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、佳運置業(yè)、北京建工、保利發(fā)展、新金山投控集團9家開發(fā)商在金指定樓盤，可享金山置業(yè)五年免費軌交通勤。深圳：發(fā)布《關(guān)于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（征求意見稿），該意見將城中村改造分為拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類，根據(jù)城中村的實際情況進行分類改造。
市場端：新房、二手房成交同環(huán)比下降，北京首拍成功收官
銷售端：根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年第1周，全國64城商品住宅成交面積198萬平米，同比下降37%，環(huán)比下降57%；從累計數(shù)值看，年初至今64城成交面積達198萬平米，累計同比下降37%。全國17城二手房成交面積為115萬平米，同比增速-4%，前值41%；年初至今累計成交面積115萬平米，同比增速-4%，前值30%。
投資端：2024年第1周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3429萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積6735萬平方米，同比下降31%，成交溢價率為2.4%。一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積319萬平方米，同比增加65%；二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積2605萬平方米，同比下降12%；三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積3811萬平方米，同比下降42%。北京2024年的首場土拍共出讓4宗宅地，總起價112億，其中兩宗地塊分別由京能和中建信和觸頂搖號摘得。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同環(huán)比減少
2024年第1周，信用債發(fā)行6億元，同比減少90%，環(huán)比減少90%，平均加權(quán)利率3.69%，環(huán)比持平；無新增海外債發(fā)行。
風(fēng)險提示：（1）市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險進一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇。
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