>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)REITs周報：多只REITs發(fā)布近期經(jīng)營公告，險資加碼不動產(chǎn)基金-240106
| 上傳日期： |
2024/1/7 |
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| 1677KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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核心觀點
本周中證REITs收盤指數(shù)下跌3.55%，收于729.59。2024年首周，華安張江、嘉實京東、華夏越秀、華夏中交建等多只REITs發(fā)布4季度運營數(shù)據(jù)或近期經(jīng)營情況，對二級市場表現(xiàn)影響較大，預(yù)計后續(xù)其他REITs也將陸續(xù)披露，建議重點關(guān)注披露所反映的經(jīng)營景氣度變化及其對于市場的影響；此外，本周新華保險擬與中金資本共同設(shè)立100億元基金，主要投向持有型不動產(chǎn)項目資產(chǎn)的被投資企業(yè)。
行業(yè)動態(tài)信息
政策及新聞回顧：1）1月3日，國家數(shù)據(jù)局主要負(fù)責(zé)同志接受新華社記者專訪，表示要完善算力券、數(shù)據(jù)中心REITs等政策工具設(shè)計。2）1月5日，央行及國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文表示要穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，募集資金用于運營長租住房，優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿(mào)易港、深圳特區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展REITs試點。
行情回顧：1）本周中證REITs收盤指數(shù)下跌3.55%，收于729.59；全周加權(quán)日均換手率1.1%，較上周的1.3%下跌0.2個百分點，日均成交金額為4.0億元，較上周的4.8億元下跌17%；2）周內(nèi)產(chǎn)權(quán)類REIT下跌6.4%，經(jīng)營權(quán)類REIT下跌1.8%；3）本周所有REITs子板塊中，高速公路REIT跌幅最小為1.0%，倉儲物流REIT跌幅最大為8.9%；4）華泰江蘇交控REIT漲幅最大為1.3%；嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT跌幅最大為14.7%。
重要公告回顧：1）中信電投國家新能源REIT：2023年國補應(yīng)收賬款實際已回款3.8億，平均回款周期降至2.07年；2）華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT：截至2023年末整體出租率72%，較三季度提升超4個百分點，其中張江光大園80.7%，張潤大廈63.3%。3）嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT：武漢項目承租人續(xù)租5年，首年凈有效租金為28.98元/平方米/月，較2023年市場平均凈有效租金提升30.5%。4）華夏越秀高速REIT：四季度、12月漢孝高速日均車流量分別為29254、31076輛次，同比變動33.3%、-1.3%；通行費收入分別為5672萬、2001萬，同比增長27%、8.7%。5）華夏中國交建高速REIT：四季度、12月嘉通高速日均車流量分別為22953、24080輛次，同比變動25%、16.4%；通行費收入分別為1.2億、4086萬，同比增長18.6%、13.6%。
風(fēng)險分析
1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險：REITs審批及發(fā)行受項目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場環(huán)境等多方面因素影響，若項目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場環(huán)境低迷，將會使REITs審批發(fā)行放緩。
2、政策出臺不及預(yù)期的風(fēng)險：我國REITs立法、稅收及信息披露等多項制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺不及預(yù)期，可能會影響REITs市場的持續(xù)健康發(fā)展。
3、二級市場波動的風(fēng)險：REITs的風(fēng)險特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險及中等收益，今年以來受個別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場投資人類型單一投資行為趨同等影響，二級市場持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動。
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