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核心觀點(diǎn)：本周住建部、金管總局出臺(tái)通知，指導(dǎo)地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，更加精確支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資需求，進(jìn)一步助力保交樓工作。本周上海青浦新城、奉賢新城放松外地單身限購，社保年限要求由5年降至3年，購房資格由家庭調(diào)整至個(gè)人，此前臨港和金山率先出臺(tái)此類政策，政策松動(dòng)后，市場活躍度有望提升。此外本周廣州批復(fù)同意城市更新及城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃，城中村改造有望加速推進(jìn)。
　　市場回顧
　　本周重點(diǎn)城市一手房成交同環(huán)比下降；二手房環(huán)比上升，同比下降。本周34城一手房成交面積為179萬平方米，環(huán)比下降9.1%，同比下降52.7%；其中一線城市環(huán)比上升20.8%，同比下降44.2%；二線城市環(huán)比下降22.8%，同比下降51.7%；三線城市環(huán)比上升7.6%，同比下降62.3%；二手房方面，17個(gè)樣本城市二手房成交面積157萬平方米，環(huán)比上升38.9%，同比下降1.1%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。百城新增住宅用地678.8萬平，同比下降39.7%，環(huán)比下降27.9%。其中一線城市新增23.3萬平，樓面均價(jià)21096元/平；二線城市新增174.2萬平，樓面均價(jià)4466元/平；三線城市新增214.5萬平，樓面均價(jià)2163元/平。
　　行業(yè)要聞：1.住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，明確地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）2.上海青浦、奉賢調(diào)整住房限購政策：對(duì)符合條件非滬籍單身人士松綁限購。（澎湃新聞）
　　行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.06%，滬深300下跌1.35%，板塊跑贏大盤。本周住建部、金管總局出臺(tái)通知，指導(dǎo)地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，更加精確支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資需求，進(jìn)一步助力保交樓工作。本周上海青浦新城、奉賢新城放松外地單身限購，社保年限要求由5年降至3年，購房資格由家庭調(diào)整至個(gè)人，政策松動(dòng)后，市場活躍度有望提升。此外本周廣州批復(fù)同意城市更新及城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃，城中村改造有望加速推進(jìn)。我們同時(shí)看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)機(jī)會(huì)，而科技投資將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)右?。重點(diǎn)推薦A股：招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、招商積余、城建發(fā)展、天健集團(tuán)、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。