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市場(chǎng)回顧
　　2023.2.19-2.23，上證綜指數(shù)上漲4.85%，滬深300指數(shù)上漲3.71%，房地產(chǎn)板塊上漲4.50%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.35個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.79個(gè)百分點(diǎn)。年初至今，上證綜指上漲1.01%，滬深300指數(shù)上漲1.71%，房地產(chǎn)板塊下跌5.76%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指6.77個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深300指數(shù)7.47個(gè)百分點(diǎn)。
　　上周，重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股皇庭國(guó)際、迪馬股份漲幅居前，上海臨港、金融街、大悅城跌幅較大；重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司合景悠活、世茂集團(tuán)等漲幅居前；物業(yè)股中合景悠活、遠(yuǎn)洋服務(wù)漲幅居前。
　　數(shù)據(jù)追蹤
　　上周百大城市土地成交累計(jì)同比-30%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積118.8萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-30.17%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積22萬(wàn)平方米，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積23.6萬(wàn)平方米，累計(jì)同比+8.35%。
　　30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比降幅擴(kuò)大。上周30大中城市商品房成交97萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-39.4%。其中，一線城市商品房成交22.8萬(wàn)平方米，累計(jì)同比37%，二線城市商品房成交51.25萬(wàn)平方米，累計(jì)同比-39.4%。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)
　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)落地。截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。
　　5年期以上LPR調(diào)降25BP。2月20日LPR報(bào)價(jià)調(diào)整，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR下調(diào)25BP，降幅為2019年房貸利率換錨以來的最大幅度。下調(diào)后，2月5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.95%，上月為4.2%；1年期LPR報(bào)3.45%，上月為3.45%。
　　投資建議
　　5年期以上LPR調(diào)降，有助于降低購(gòu)房成本，改善市場(chǎng)銷售。金融持續(xù)支持地產(chǎn)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)落地，對(duì)納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制的項(xiàng)目積極支持。建議關(guān)注：（1）布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，經(jīng)營(yíng)邊際安全的開發(fā)商與全國(guó)品牌房企，如濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。