>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024年第10周)：政府工作報告，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式-240310
| 上傳日期： |
2024/3/11 |
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| 929KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
同步大市 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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本周板塊回顧：本周（2024/3/1~2024/3/7）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.52%，滬深300指數(shù)較上周上漲0.20%，板塊跑輸滬深300指數(shù)4.72pct，在31個板塊中排第31位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周（2024/3/1~2024/3/7）30大中城市商品房成交面積123萬平米，環(huán)比-21.0%，同比-60.5%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積29萬平米，環(huán)比-19.3%，同比-53.6%；二線城市商品房成交面積64萬平米，環(huán)比-27.8%，同比-62.4%；三線城市商品房成交面積30萬平米，環(huán)比-3.8%，同比-62.1%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積142萬平米，環(huán)比+9.6%，同比-37.2%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積30萬平米，環(huán)比-9.6%，同比-35.4%；9個二線城市二手房成交面106萬平米，環(huán)比+17.3%，同比-36.4%；3個三四線城市二手房成交面積6萬平米，環(huán)比+0.6%，同比-54.1%。庫存去化方面，上海、深圳、廣州的去化周期分別為10.59個月、35.27個月和27.02個月，北京無最新更新數(shù)據(jù)。二線城市中，福州去化周期最長，為39.80個月，杭州最短，為3.70個月。土地方面，一線城市暫無成交。二線城市合計成交住宅用地11宗，總規(guī)劃建面66.8萬方，土地出讓金50.5億元，平均溢價率5.53%；成交商辦用地19宗，總規(guī)劃建面105.5萬方，土地出讓金41.9億元，平均溢價率0.13%。三四線城市共計成交住宅用地60宗，總規(guī)劃建面259.4萬方，土地出讓金54.0億元，平均溢價率0.57%；成交商辦用地70宗，總規(guī)劃建面158.8萬方，土地出讓金14.5億元，平均溢價率3.38%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：廣州最高為個人購房提供500萬元補貼，以吸引和留住高層次人才；大連推出購房組合政策，指定區(qū)域購房給予200元/平方米補貼；貴陽優(yōu)化公積金異地貸款政策，取消戶籍限制；政府工作報告指出將因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展；甘肅慶陽將優(yōu)化公積金貸款提取政策，可提取公積金支付首付；廣東加快推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效；佛山市印發(fā)《關(guān)于開展新建商品房“帶押過戶”的通告》；最高法明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序，優(yōu)先保護購房者權(quán)益。
重點公司跟蹤：本月我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地1塊，總土地出讓金6.24億元，拿地企業(yè)為龍湖集團。
投資建議：政府工作報告中提出，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。雖然目前行業(yè)仍在調(diào)整，但我們認為在政策的持續(xù)支持下，銷售會逐步修復(fù)，尤其是高能級城市將率先修復(fù)。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團、綠城中國。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。
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