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本周政策情況：構(gòu)建新模式完善保障體系，杭州放開二手房限購。中央層面，住建部部長倪虹表示建新模式要堅(jiān)持房住不炒定位，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，對嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組；統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)數(shù)據(jù)2月70大中城市住宅新房價(jià)格同比-1.9%，降幅環(huán)比擴(kuò)大0.7pct，2月70大中城市住宅新房價(jià)格環(huán)比-0.4%，降幅環(huán)比持平。地方層面，本周杭州全面放開二手房限購，自貢、天津、運(yùn)城、臨沂放松公積金政策，蚌埠、瀘州出臺(tái)人才購房補(bǔ)貼政策，海南、合肥、廣州等地繼續(xù)推進(jìn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。
　　本周基本面情況：節(jié)后復(fù)蘇不及預(yù)期，二手房來訪有所改善。據(jù)Wind及克爾瑞數(shù)據(jù)，本周54城新房成交面積340萬方，環(huán)比上升4%，同比下降53%，節(jié)后復(fù)蘇不及預(yù)期，分線來看，本周僅二線成交有所恢復(fù)，成交環(huán)比上升11%。二手房方面，本周13城二手房成交125萬方，環(huán)比上升17%，同比下滑30%，整體成交熱度冷淡。來訪來看，本周75城二手房來訪環(huán)比上升1%，二手房來訪熱度小幅回升。11城單周商品房推盤面積環(huán)比上升44%，推盤規(guī)模邊際回升。
　　本周土地情況：土地成交熱度回升，絕對規(guī)模仍處低位。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，24年第10周商住土地出讓金環(huán)比下降47%，同比上升419%。第10周商住土地供銷比（MA3）0.84,環(huán)比下降0.21。3月前14日300城商住土地出讓金同比上升182.6%，截至3月14日，商住土地累計(jì)出讓金同比上升23%，但土地成交絕對規(guī)模仍處低位。
　　開發(fā)板塊觀點(diǎn)：各地小陽春成色分化，杭州取消二手房限購。本周新房及二手房網(wǎng)簽成交規(guī)模環(huán)比均有回升。從近期市場景氣來看，四大一線城市中，深圳市場熱度連續(xù)上行，認(rèn)購量增價(jià)穩(wěn)，上海、廣州、北京認(rèn)購也有上漲，總體而言，隨著市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，房企推盤、營銷力度增大，各地成交熱度均有改善，但小陽春成色分化，前期政策力度大的城市改善更為明顯。受高庫存、低信心、弱房價(jià)影響，當(dāng)前各地成交主要受政策支撐，政策效果消化后量價(jià)均仍有進(jìn)一步下行的可能，因此各地政策持續(xù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策環(huán)境仍將進(jìn)一步改善，建議關(guān)注后續(xù)政策推進(jìn)及落地效果，以及對市場量價(jià)的影響。
　　物業(yè)板塊觀點(diǎn)：板塊行情小幅上漲，行業(yè)整體表現(xiàn)回暖。本周恒生指數(shù)上升2.2%，物業(yè)板塊平均上升0.1%，其中龍頭央國企上升7.4%，龍頭未違約民企下降4.6%，龍頭違約民企下降2.3%，物業(yè)板塊當(dāng)前整體動(dòng)態(tài)PE為7.9x，環(huán)比持續(xù)小幅上升。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示?；久娌患邦A(yù)期，包括行業(yè)政策面改善力度不及預(yù)期；融資收緊；供給側(cè)改革出清影響情緒，對于市場情緒產(chǎn)生擾動(dòng)。