>> 中郵證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房銷售延續(xù)弱勢，“白名單”項目推進(jìn)順利-240422
| 上傳日期： |
2024/4/24 |
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| 974KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
中郵證券 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
曾凡喆 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點
上周北京優(yōu)化老舊小區(qū)公積金貸款政策，全國第一批“白名單”項目也在順利推進(jìn)，根據(jù)證券時報，截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元。我們認(rèn)為目前新房銷售延續(xù)弱勢的部分原因在于居民擔(dān)憂新房期房無法按時交付，在協(xié)調(diào)機(jī)制的推動下，“白名單”項目資金陸續(xù)到位有利于恢復(fù)居民購房信心。
行業(yè)基本面跟蹤
?。?）新房成交及庫存：上周30大中城市新房成交面積為182.72萬方，本年累計新房成交面積為2848.04萬方，累計同比-46.4%。30大中城市近四周平均成交面積為219.98萬方，同比-38.2%，環(huán)比-6%。其中一線城市近四周平均成交面積為75.37萬方，同比-33%，環(huán)比1.9%，二線城市近四周平均成交面積為103.77萬方，同比-40.4%，環(huán)比-4.4%，三線城市近四周平均成交面積為40.84萬方，同比-40.8%，環(huán)比-16.1%。上周重點10城商品住宅可售面積為7347.04萬方，同比+4.49%，環(huán)比+0.99%，重點10城去化周期為16.1個月，其中一線城市去化周期為15.19個月。
?。?）二手房成交及掛牌：上周重點10城二手房成交面積為226.22萬方，本年累計二手房成交面積為2206.52萬方，累計同比17.6%。重點10城近四周平均成交面積為175.86萬方，同比-17.1%，環(huán)比+7.7%。截至2024/4/14全國城市二手房出售掛牌量指數(shù)為42.42，環(huán)比+8.6%，掛牌價指數(shù)為170.47，環(huán)比-0.05%。
?。?）土地市場成交：上周100大中城市新增供應(yīng)住宅類土地建面為99.92萬方，成交住宅類土地建面為91.3萬方，新增供應(yīng)商服類土地建面為64.06萬方，成交商服類土地建面為92.42萬方。近四周100大中城市平均住宅類土地成交建面/供應(yīng)建面為2.21，平均商服類土地成交建面/供應(yīng)建面為2.51。
上周100大中城市成交住宅類土地樓面均價為4637.74元/平方米，溢價率為3.56%，環(huán)比-7.33pct，成交商服類土地樓面均價為1203.96元/平方米，溢價率為13.06%，環(huán)比+11.52pct。
行情回顧
上周A股申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌2.87%，滬深300指數(shù)上漲1.89%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)4.76pct。上周港股恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌2.74%，恒生綜合指數(shù)下跌2.85%，物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)跑贏恒生綜合指數(shù)0.11pct。
風(fēng)險提示：
行業(yè)銷售不及預(yù)期，部分地產(chǎn)主體的流動性緊張問題導(dǎo)致信用風(fēng)險蔓延，市場情緒極端避險。
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