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分析師推薦
　　【東興房地產(chǎn)】房地產(chǎn)百強(qiáng)房企1-5月銷售數(shù)據(jù)點(diǎn)評：百強(qiáng)房企銷售降幅略微收窄，前10房企整體降幅最小——（20240604）
　　全口徑銷售額top100：
　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2023年1-5月top100房企銷售金額同比降幅略微收窄，分組來看，top10房企整體銷售降幅最小。
　　1-5月，top100房企實(shí)現(xiàn)銷售金額（全口徑）15414.2億元，同比增速為-46.0%；1-4月同比增速為-48.5%。
　　1-5月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的銷售金額（全口徑）同比增速分別為-39.9%/-50.7%/-55.8%/-51.8%/-46.5%。
　　重點(diǎn)房企銷售：
　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2023年1-5月，我們跟蹤的36家重點(diǎn)房企中，央企+國企(12家)整體銷售情況好于混合所有+民企（24家）。
　　1-5月，36家重點(diǎn)房企全口徑銷售金額同比增速的中位值為-51.2%；其中，央企+國企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分別為-40.3%/-55.1%。
　　5月，36家重點(diǎn)房企全口徑銷售金額同比增速的中位值為-42.7%；其中，央企+國企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分別為-26.4%/-52.4%。
　　5月，36家重點(diǎn)房企全口徑銷售金額環(huán)比增速的中位值為5.4%；其中，央企+國企（12家）/混合所有+民企（24家）環(huán)比增速的中位值分別為8.9%/3.9%。
　　投資建議：
　　我們認(rèn)為，認(rèn)為當(dāng)前市場持續(xù)下行的情況下，房企的流動性仍舊面臨較大壓力,以價(jià)換量可能仍會繼續(xù)。隨著核心一、二線城市紛紛取消或者放松限購，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，預(yù)計(jì)核心城市需求有望得到提振，帶動6月成交降幅收窄。我們認(rèn)為，購房門檻和成本的降低，有望提振核心一、二線城市的購房需求。后續(xù)，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會形成組合拳，持續(xù)改善市場供需結(jié)構(gòu)，對需求形成托底。需求的提升將利好重點(diǎn)布局一、二線城市的優(yōu)質(zhì)房企和中介機(jī)構(gòu)，華潤置地、招商蛇口、貝殼等有望受益。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險(xiǎn)。
　　（分析師：陳剛執(zhí)業(yè)編碼：S1480521080001電話：010-66554028）