>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報(7.6-7.12)：保障性住房再貸款有序發(fā)放，上海完成取消宅地限價后的首輪土拍-240713
| 上傳日期： |
2024/7/14 |
大?。?/td>
| 1951KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,李凱 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
核心觀點：截至二季度末，人民銀行已審核發(fā)放保障性住房再貸款超120億元，自5月17日保障性住房再貸款設(shè)立后，發(fā)放工作穩(wěn)步推進，后續(xù)再貸款投放有望進一步加快。本周上海完成宅地取消最高限價后的首輪土拍，成交4幅宅地，2宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額91.3億元。其中楊浦平?jīng)龅貕K由保利發(fā)展溢價21.2%競得，楊浦長白地塊由北京城建和越秀地產(chǎn)溢價17.1%競得，優(yōu)質(zhì)房企積極在核心城市補充土儲，其銷售有望率先企穩(wěn)。
市場回顧
重點城市一手房成交同環(huán)比下降，二手房環(huán)比下降，同比上升。本周33城一手房成交面積為160萬平方米，環(huán)比下降42.8%，同比下降25.5%；其中一線城市環(huán)比下降35.5%，同比下降10.8%；二線城市環(huán)比下降48.5%，同比下降26.8%；三線城市環(huán)比下降38.2%，同比下降39.7%；二手房方面，12個樣本城市二手房成交面積165萬平方米，環(huán)比下降5.4%，同比上升30.3%。
百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地720萬平，環(huán)比下降18.7%，同比下降53.9%。其中一線城市新增26.5萬平，樓面均價35603元/平；二線新增83.2萬平，樓面均價3311元/平；三線新增260.0萬平，樓面均價2436元/平。
行業(yè)要聞：1.央行：保障性住房再貸款已發(fā)放超120億元，后續(xù)貸款投放有望進一步加快。（證券時報網(wǎng)）2.南京：取消商品住房項目公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。（中指研究院）
行業(yè)觀點：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.22%，滬深300上漲1.20%，板塊跑贏大盤。截至二季度末，人民銀行已審核發(fā)放保障性住房再貸款超120億元，自5月17日保障性住房再貸款設(shè)立后，發(fā)放工作穩(wěn)步推進，后續(xù)再貸款投放有望進一步加快。本周上海完成宅地取消最高限價后的首輪土拍，成交4幅宅地，2宗溢價成交，2宗底價成交，總成交金額91.3億元。其中楊浦平?jīng)龅貕K由保利發(fā)展溢價21.2%競得，楊浦長白地塊由北京城建和越秀地產(chǎn)溢價17.1%競得，優(yōu)質(zhì)房企積極在核心城市補充土儲，其銷售有望率先企穩(wěn)。重點推薦A股：濱江集團、城建發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、招商積余、萬業(yè)企業(yè)、張江高科，港股：華潤置地、華潤萬象生活、中國海外發(fā)展、中海物業(yè)、龍湖集團、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團、綠城中國、綠城管理控股、貝殼。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。
|
|
