>> 中銀證券-房地產(chǎn)行業(yè)2024年6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)點評：70城房價環(huán)比下跌城市數(shù)量減少；京滬寧杭二手房房價止跌轉(zhuǎn)漲-240715
| 上傳日期： |
2024/7/16 |
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| 442KB |
| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
中銀證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
夏亦豐,許佳璐 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環(huán)比下降0.7%；二手房價格環(huán)比下降0.9%。
核心觀點
6月70大中城市新房房價環(huán)比跌幅與5月持平，二手房房價環(huán)比跌幅小幅收窄，房價環(huán)比下跌城市數(shù)量減少。6月70大中城市新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房價環(huán)比下跌0.9%，環(huán)比降幅較上月收窄0.1個百分點。從房價下跌的時長來看，2023年6月-2024年6月70城新房房價環(huán)比已經(jīng)持續(xù)下跌13個月，2023年5月-2024年6月70城二手房房價環(huán)比已經(jīng)持續(xù)下跌14個月，此輪房價下行期的時長已經(jīng)超過2014年（2014年5月-2015年3月新房二手房房價環(huán)比持續(xù)負增長11個月）。我們認為，本輪房價環(huán)比下降仍會持續(xù)一段時間，但降幅基本到了底部區(qū)間，相比于2014年“深V”后的快速反彈（約兩個季度），本輪房價環(huán)比增速回正可能需更長的時間。從房價下跌的城市數(shù)量來看，2024年6月70城中新房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有64個，較5月減少了4個，新房房價下跌城市平均跌幅為0.75%，與5月持平；70城中二手房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有66個，較5月減少了4個，二手房房價下跌城市平均跌幅為0.92%，較5月收窄了0.08個百分點。目前新房和二手房房價仍然面臨下行壓力，出現(xiàn)了疲弱甚至相互競爭、循環(huán)降價的現(xiàn)象。整體而言，二手房市場的價格下行壓力相對于新房更大，當前“以價換量”仍然延續(xù)，業(yè)主主動調(diào)降掛牌價。
一線城市新房、二手房房價跌幅明顯收斂，京滬二手房房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。1）新房：6月一線城市新房房價環(huán)比下降0.5%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.2個百分點，僅上海繼續(xù)逆勢上漲。其中，北京環(huán)比下降0.6%（前值：-1.1%）；上海環(huán)比上漲0.4%（前值：+0.6%）；廣州環(huán)比下降1.2%（前值：-1.4%），已經(jīng)連續(xù)13個月房價下滑；深圳環(huán)比下降0.7%（前值：-0.8%），已經(jīng)連續(xù)14個月房價下滑。上海自2019年8月以來新房房價環(huán)比持續(xù)上漲，房價韌性最足，上海環(huán)比漲幅連續(xù)4個月位列70城首位，今年以來高價盤集中成交的影響下，帶動新房房價持續(xù)提升。2）二手房：6月一線城市二手房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.8個百分點，京滬二手房房價環(huán)比增速由負轉(zhuǎn)正。其中，北京環(huán)比增長0.2%（前值：-1.2%）；上海環(huán)比增長0.5%（前值：-1.3%）；廣州環(huán)比下降1.5%（前值：-1.6%）；深圳環(huán)比下降1.0%（前值：-1.0%）。其中北京、上海限購限貸政策的松動起到了一定積極作用，6月二手房成交套數(shù)同比分別增長16%、46%，二手房市場成交量的回升也使得部分業(yè)主降價意愿減弱，6月二手房房價止跌轉(zhuǎn)漲；反觀廣州和深圳，政策效果不及北京和上海，市場仍以“以價換量”態(tài)勢為主，二手房房價持續(xù)承壓。
二線城市新房房價環(huán)比跌幅是各能級城市中相對最大的，二手房房價環(huán)比跌幅小幅收窄，其中南京、杭州二手房房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。1）新房：二線城市新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平。僅西安環(huán)比微增0.2%，其余所有城市環(huán)比均下跌,環(huán)比跌幅相對較大的城市有沈陽、大連、南京、寧波、廈門、武漢、成都、蘭州，跌幅均大于等于1.0%。2）二手房：二線城市二手房房價環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.1個百分點。南京、杭州二手房房價環(huán)比增速止跌轉(zhuǎn)漲，6月環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%，其余城市環(huán)比均下跌，其中石家莊、呼和浩特、哈爾濱、寧波、福州、廈門、南昌、濟南、武漢、長沙、成都、蘭州、烏魯木齊環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。雖然核心二線城市利好不斷，但大部分城市“以價換量”的形勢仍然延續(xù)，房價仍面臨持續(xù)下行的壓力。
三線城市新房房價單月環(huán)比跌幅收窄，二手房房價環(huán)比跌幅仍然較大。1）新房：三線城市新房房價環(huán)比下降0.6%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.2個百分點。除吉林環(huán)比+0.2%、三亞環(huán)比+0.1%、無錫與韶關(guān)環(huán)比持平以外，其余城市環(huán)比均下跌，其中跌幅相對較大的城市有秦皇島、徐州、溫州、泉州、九江、大理，環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。2）二手房：三線城市二手房房價環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅與上月持平。所有城市環(huán)比增速均為負，跌幅相對較大的有：唐山、秦皇島、包頭、金華、安慶、泉州、贛州、煙臺、惠州、瀘州、南充，跌幅均大于等于1.0%。
6月各類型產(chǎn)品新房房價環(huán)比跌幅基本相當，且均與上月持平；剛需剛改產(chǎn)品二手房房價環(huán)比跌幅小幅收窄。1）剛需產(chǎn)品：90平以下新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房價環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.2個百分點。2）剛改產(chǎn)品：90-144平新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房價環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅較上月收窄了0.1個百分點。3）改善型產(chǎn)品：144平以上新房房價環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房價環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅與上月持平。
投資建議
6月房價雖然持續(xù)下跌，但已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，70城房價環(huán)比下跌城市數(shù)量減少，二手房房價環(huán)比跌幅收窄，這與“517新政”落地效果釋放有關(guān)。部分核心城市（京滬寧杭）二手房房價率先復蘇，此類城市的
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