>> 東興證券-晨報-240816
| 上傳日期： |
2024/8/18 |
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pdf 共9頁 |
來源： |
東興證券 |
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【東興地產(chǎn)】房地產(chǎn)70城房價數(shù)據(jù)點(diǎn)評：7月各線城市住宅價格環(huán)比繼續(xù)下滑，二三線降幅大于一線（20240815）
2024年7月份，70個大中城市中，各線城市住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)下降，二三線降幅大于一線；同比來看，一線城市二手住宅跌幅大于二三線。
環(huán)比：7月各線城市住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)下降，二三線降幅大于一線。
新房：7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比增速為-0.5%，前值為-0.5%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月環(huán)比增速分別為-0.5%、0.2%、-0.9%、-0.8%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比增速為-0.6%，前值為-0.7%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比增速為-0.7%，前值為-0.6%。
二手房：7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比增速為-0.5%，前值為-0.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月環(huán)比增速分別為0%、0.1%、-1.2%、-0.9%。
二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比增速為-0.8%，前值為-0.9%；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比增速為-0.8%，前值為-0.9%。
同比：7月各線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅略有擴(kuò)大，一線城市二手住宅跌幅大于二三線。
新房：7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比增速為-4.2%，前值為-3.7%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月同比增速分別為-3.3%、4.4%、-8%、-9.9%。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比增速為-4.8%，前值為-4.5%；三線城市新建商品住宅銷售價格同比增速為-5.8%，前值為-5.4%。
二手房：7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比增速為-8.8%，前值為-9%。其中，北京、上海、深圳、廣州當(dāng)月同比增速分別為-7.2%、-5.6%、-9.8%、-12.4%。
二線城市二手住宅銷售價格同比增速為-8.2%，前值為-7.9%；三線城市新建商品住宅銷售價格同比增速為-8.1%，前值為-7.7%。
投資建議：我們認(rèn)為，核心城市當(dāng)前被壓制已久的剛需群體入市推升了二手房成交量，而需要“賣舊買新”的改善性需求釋放相對滯后，核心城市市場的好轉(zhuǎn)，將利好重點(diǎn)布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，華潤置地、招商蛇口、綠城中國等有望受益。當(dāng)前二手房供給增多以及相對于新房的價格優(yōu)勢，都有利于二手房成交熱度的持續(xù)，門店布局以一二線為主的房產(chǎn)中介龍頭貝殼等有望受益。
風(fēng)險提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險。
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