>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報：房屋養(yǎng)老金不增加個人負(fù)擔(dān)-240902
| 上傳日期： |
2024/9/3 |
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| 7974KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,閻常銘,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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我們跟蹤12個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積225.1萬方，環(huán)比-2.0%，同比-19.0%。2024年8月以來，新房二手房整體成交面積環(huán)比-9.3%，同比-2.1%。2024年年初以來，新房二手房整體成交面積同比-19.0%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積累計同比-4.7%/-22.3%/-22.0%。注：12城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、揚州、金華、江門、佛山。（數(shù)據(jù)口徑：本周為8月23日至8月29日，2024年8月以來為8月1日至8月29日，2024年年初以來為1月1日至8月29日，下文同。）
房屋養(yǎng)老金不增加個人負(fù)擔(dān)。住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，房屋養(yǎng)老金的資金來源，個人賬戶就是業(yè)主交存的住宅專項維修資金，公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個人負(fù)擔(dān)、不減損個人權(quán)益”的原則。從試點城市看，地方政府可以通過財政補(bǔ)一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集。
百強(qiáng)房企累計銷售跌幅收窄。百強(qiáng)房企1-8月累計實現(xiàn)銷售操盤金額銷售金額23821億元，同比下降36.5%，降幅收窄1個百分點。其中，8月單月實現(xiàn)銷售操盤金額2512億元，環(huán)比下降10%，同比下降26.8%，同比降幅較7月擴(kuò)大7.1個百分點。
因城施策持續(xù)變化：1）上海：多層、小高層、高層建筑的中小套型住房建面標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。原則上，中小套型住房供應(yīng)比例中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。2）南京：新一輪貸款優(yōu)化政策在公積金貸款年限、住房套數(shù)認(rèn)定、貸款次數(shù)認(rèn)定等多方面進(jìn)行了調(diào)整，方便繳存職工更好利用公積金貸款購房。3）南寧：將試點二手房跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)線上辦理，無需提前墊資和還貸“贖樓”，就可以快速完成二手房過戶。4）重慶：取消限售、家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認(rèn)定為首套房、購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。5）岳陽：拓寬住房公積金家庭代際互助提取范圍，放寬購房提取政策適用范圍。
重點公司公告：1）華發(fā)股份：鏵金投資以協(xié)議安排方式私有化華發(fā)物業(yè)服務(wù)的相關(guān)議案已獲華發(fā)物業(yè)服務(wù)法院會議及股東特別大會審議通過。2）濱江集團(tuán)：公司新競得一宗杭州住宅用地，建設(shè)用地面積3.7萬方，土地總價16.1億元。3）城建發(fā)展：發(fā)行了2024年度第五期中期票據(jù)，發(fā)行金額10億元，期限3+2年期，票面利率為2.55%。4）招商積余：2024年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入78.4億元，同比+12.3%；實現(xiàn)歸母凈利潤4.4億元，同比+3.8%。
投資建議：我們認(rèn)為地產(chǎn)基本面最終將迎來長期持續(xù)復(fù)蘇，推薦保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份等。
風(fēng)險提示：政策落地不及預(yù)期，基本面恢復(fù)不及預(yù)期，風(fēng)險化解不及預(yù)期。
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