>> 西部證券-房地產(chǎn)行業(yè)百強房企8月銷售數(shù)據(jù)點評：銷售環(huán)比跌幅收窄，同比跌幅擴大-240901
| 上傳日期： |
2024/9/2 |
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| 651KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
西部證券 |
| 評級： |
超配 |
作者： |
周雅婷,翟蘇寧 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心結(jié)論
Top100銷售額同比下降27.8%，環(huán)比下降10.0%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2024年8月，Top100房企當(dāng)月全口徑銷售金額同比下降27.8%，跌幅較上月擴大7.3pct，環(huán)比下降10.0%，政策松綁效果消退，銷售表現(xiàn)有所走弱；Top100房企當(dāng)月全口徑銷售面積同比下滑28.6%，降幅擴大5.6pct，環(huán)比下降10.6%；權(quán)益口徑銷售額同比下降24.1%，降幅擴大6.8pct，環(huán)比下降11.1%。
Top21-50當(dāng)月同比增速最大。2024年1-8月，行業(yè)Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100全口徑累計銷售額增速為-25.4%/-37.1%/-43.0%/-44.2%/-43.1%。8月當(dāng)月行業(yè)Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100全口徑銷售額增速為-19.6%/-34.2%/-23.1%/-17.2%/-41.5%，Top21-50當(dāng)月同比增速最大。
一二線房企全口徑累計銷售額降幅較三四線房企低約20.2pct。2024年1-8月重倉一二線/均衡布局/重倉三四線的房企銷售額分別同比-31.8%/-38.7%/-51.9%，一二線房企全口徑累計銷售額降幅較三四線房企低約20.2pct，差異較上月擴大3.9pct。
Top20中綠城中國累計同比增速領(lǐng)先。2024年1-8月Top20房企全口徑累計銷售金額同比下降35.4%，降幅較上月收窄0.9pct，其中綠城中國累計同比增速領(lǐng)先，同比為-11.4%；8月單月Top20房企全口徑銷售額同比下降26.7%，跌幅較上月擴大4.3pct，其中融創(chuàng)中國當(dāng)月同比增速最大，同比為+75.7%。
行業(yè)觀點：8月房企銷售平淡，與高頻數(shù)據(jù)表現(xiàn)相近，環(huán)比增速在進入淡季第二個月出現(xiàn)跌幅收窄，由于政策效果消退，同比增速跌幅再度擴大。時間進入9月為傳統(tǒng)銷售旺季，新一輪寬松政策出臺預(yù)期漸強，8月30日房地產(chǎn)板塊指數(shù)大幅反彈，建議積極關(guān)注板塊未來走勢。推薦二手房交易中介龍頭貝殼、深圳城中村改造龍頭天健集團、區(qū)域龍頭濱江集團、優(yōu)質(zhì)國企越秀地產(chǎn)，建議關(guān)注央國企行業(yè)龍頭華潤置地、中國海外發(fā)展，品質(zhì)類房企綠城中國，具備商業(yè)現(xiàn)金流的民企龍湖集團、新城控股。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期風(fēng)險；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期風(fēng)險；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預(yù)期風(fēng)險。
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