>> 東方金誠-2024年8月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告：二手房價格下行壓力加大，樓市延續(xù)筑底態(tài)勢-240920
| 上傳日期： |
2024/9/20 |
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| 5635KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
東方金誠 |
| 評級： |
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作者： |
唐曉琳 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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價格及銷售表現(xiàn)：8月二手住宅價格加速下跌，各能級城市環(huán)比跌幅出現(xiàn)不同程度走擴(kuò)，一線城市中北京、上海兩地二手住宅價格環(huán)比跌幅顯著擴(kuò)大；新建住宅價格環(huán)比跌幅亦有所擴(kuò)大，但一線城市跌幅略有收窄。銷售方面，單月和累計銷售面積降幅出現(xiàn)不同程度收窄，但絕對水平仍處低位，銷售端依然處于筑底階段。
投資端表現(xiàn)：受銷售端影響，8月投資端無明顯改善。8月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源降幅有所收窄，但絕對水平仍然偏低，其中定金及預(yù)收款同比降幅較上月擴(kuò)大2.84個百分點，顯示銷售端依然面臨較大壓力，但受房貸利率下調(diào)等因素影響個人按揭貸款同比降幅顯著收窄；施工方面，新開工和施工數(shù)據(jù)環(huán)比有所好轉(zhuǎn)，竣工面積降幅有所擴(kuò)大；土地市場方面，8月土地成交面積環(huán)比有所增長，三線城市土地市場量價齊升。
9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布。其中提到“完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度?！蔽覀冋J(rèn)為，北京樓市政策的進(jìn)一步放松，對于全國房地產(chǎn)市場具有積極的信號意義。然而，高頻數(shù)據(jù)顯示，9月1-19日30大中城市日均商品房成交套數(shù)為1505套，同比下降40.2%，“金九”成色顯然不足。接下來，為推動樓市企穩(wěn)回暖，各地在進(jìn)一步放松購房相關(guān)政策的同時，仍有賴于政策進(jìn)一步引導(dǎo)包括存量房貸利率在內(nèi)的個人購房貸款利率進(jìn)一步合理下調(diào)。
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