>> 萬聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)快評(píng)報(bào)告：政策穩(wěn)步推進(jìn)落地，推動(dòng)行業(yè)筑底回穩(wěn)-241017
| 上傳日期： |
2024/10/17 |
大小： |
465KB |
| 格式： |
pdf 共3頁(yè) |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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行業(yè)核心觀點(diǎn)：
此次會(huì)議明確指出“中國(guó)的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底”，近期從行業(yè)供需及去化等多維度推出支持性政策推動(dòng)行業(yè)止跌回穩(wěn)，此次會(huì)議將前期出臺(tái)的政策進(jìn)一步細(xì)化落地，有利于政策有效實(shí)施，預(yù)計(jì)后續(xù)關(guān)于支持行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的相關(guān)政策將持續(xù)推進(jìn)落地，建議關(guān)注房?jī)r(jià)及市場(chǎng)成交變化情況，市場(chǎng)方面，建議關(guān)注基本面穩(wěn)健的相關(guān)標(biāo)的以及市場(chǎng)修復(fù)預(yù)期下有困境反轉(zhuǎn)預(yù)期的標(biāo)的。
事件：國(guó)務(wù)院新聞辦公室于2024年10月17日（星期四）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超、自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲、金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問。
點(diǎn)評(píng)：
延續(xù)政治局會(huì)議要求，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。截至到10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將超過4萬億元。會(huì)上指出城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”：（1）要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；（2）進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；（3）優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”，可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng)，從監(jiān)管賬戶受托支付到用款對(duì)象，把資金撥付的時(shí)間提前，有利于提前支付給上下游企業(yè)，緩解上下游產(chǎn)業(yè)資金壓力。
存量房改造規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，有助于帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游需求：（1）隨著城市化進(jìn)程推進(jìn)，危舊房改造需求持續(xù)顯現(xiàn)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)35個(gè)大城市有170萬套的需求，全國(guó)地級(jí)城市有297個(gè)，據(jù)此推測(cè)整體危舊房改造需求是非常大的；（2）會(huì)上提及“要新增實(shí)施100萬套城中村和城市危舊房改造”，“并通過貨幣化方式，加大政策支持力度”，這將有助于居民及時(shí)搬入新居、滿足居民多樣化需求、改善居住環(huán)境，同時(shí)有利于消化商品房存量等；（3）會(huì)上提及針對(duì)新增城中村和危舊房改造給與五方面支持：①重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市。②開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款。③允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債。④給予稅費(fèi)優(yōu)惠。⑤商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。
針對(duì)專項(xiàng)債收購(gòu)存量房，由地方自主決策、自愿實(shí)施。會(huì)上財(cái)政部明確專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備將支持各地結(jié)合實(shí)際情況，確定合理的收購(gòu)價(jià)格、妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。針對(duì)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，由地方自主決策、自愿實(shí)施，遵循法治化原則，按照市場(chǎng)化運(yùn)作，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上，地方可安排專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。
保交房工作持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。會(huì)上指出保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地有力推進(jìn)，已經(jīng)交付246萬套，后續(xù)將從三個(gè)方面加強(qiáng)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的推進(jìn)：（1）抓進(jìn)度。通過全國(guó)保交房信息系統(tǒng)，對(duì)每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡，交付一套、銷號(hào)一套。（2）抓質(zhì)量。把保交房項(xiàng)目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)，既要把房子建成，又要把房子建好，把驗(yàn)收合格的房子交到購(gòu)房人手上。（3）抓協(xié)調(diào)。用好國(guó)家、省、市三級(jí)專班聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目跨區(qū)域的資金抽逃、涉法涉訴、資產(chǎn)處置等方面的困難和問題。
風(fēng)險(xiǎn)因素：政策支持力度及政策效果不及預(yù)期、房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)不及預(yù)期、房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期、需求端信心修復(fù)不及預(yù)期、房?jī)r(jià)持續(xù)下行等。
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