>> 招商銀行-房地產(chǎn)行業(yè)2024年3季報：本輪首提“止跌回穩(wěn)”，近期高線城市交易活躍-241025
| 上傳日期： |
2024/11/1 |
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| 4101KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
招商銀行 |
| 評級： |
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作者： |
夏雪，楊偵譽 |
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房地產(chǎn)主要指標趨勢回顧展望
房地產(chǎn)三季度的市場整體表現(xiàn)為沖高回落。517政策推動市場的邊際改善，新建商品房銷售面積累計同比、單月同比緩慢修復(fù)，二手房的改善效果更為明顯。然而8月、9月市場效果逐漸消退，表現(xiàn)為重點城市新房高頻數(shù)據(jù)持續(xù)同/環(huán)比弱勢而二手房銷量未能延續(xù)邊際好轉(zhuǎn)趨勢出現(xiàn)環(huán)比下降，同時新房、二手房房價加速下跌，尤其是一線城市，二手房環(huán)比跌幅超過1%，且土地市場、開發(fā)投資仍呈現(xiàn)大幅下跌的趨勢。
因此，我們看到9月末政策開啟了進一步升級，中央層面本輪首提“止跌回穩(wěn)”，釋放強烈信號。央行、發(fā)改、財政、住建四場發(fā)布會亦展現(xiàn)出誠意，圍繞增量政策落地出臺優(yōu)化政策。我們認為四季度是房地產(chǎn)本輪政策和市場的關(guān)鍵階段，預(yù)計后續(xù)政策應(yīng)該會更加積極給力，并且隨著房價的尋底疊加利率的下行，政策對市場的托舉效果或迎來邊際改善。但仍需關(guān)注后續(xù)增量政策落地力度和924以來銷售回升的持續(xù)性
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