>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024.10.28-11.03)：期待已久的喜訊-241106
| 上傳日期： |
2024/11/7 |
大小： |
1923KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量大幅同比轉(zhuǎn)正，一線城市高于2018-19年同期成交量
上周(至11月3日)30大中城市商品新房成交量達332萬平方米，同比上升28.5%，優(yōu)于前周的17.4%同比下跌，環(huán)比增長31.7%，優(yōu)于前周的5.0%環(huán)比下跌，對比疫情前2018及2019年同期成交量分別低25.4%及11.5%(注：前周對比相關(guān)年份同期分別低33.3%及37.0%)。上一次較大幅度同比轉(zhuǎn)正已經(jīng)是今年1月的時候。不同類別城市中，一線城市同比增幅較大，而且其成交量對比2018及2019年同期分別高51.4%及52.6%。
去庫存跡象仍持續(xù)
重點監(jiān)測城市開盤去化率(銷售/開盤或加推套數(shù))為為54%，高于去年同期的45%但低于前周的68%。另一方面，按面積，十大城市商品房存銷比為57.2，低于去年同期的59.9及前周的70.3。
土地成交量同比降幅收窄
100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為3,009萬平方米，同比下跌1.4%，環(huán)比上升13.4%，同比變化優(yōu)于前周的50.0%同比下跌。一線及三線城市皆同比上升。一線城市成交建筑面積同比上升23.4%，環(huán)比下跌18.8%至120萬平方米，同比變化優(yōu)于前周的9.7%同比下跌。二線城市成交建筑面積同比下跌27.2%，環(huán)比上升15.6%至885萬平方米，同比變化優(yōu)于前周的45.7%同比下跌。三線城市成交建筑面積同比增長15.2%，環(huán)比上升15.1%至2,004萬平方米，同比變化優(yōu)于前周的53.3%同比下跌。
支持措施持續(xù)出臺
10月28日，國務(wù)院發(fā)布政策文件，提出鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度，可結(jié)合實際出臺適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。同日，住建部召開座談會，聽取企業(yè)負(fù)責(zé)人意見和建議。會議強調(diào)，要用足用好中央各項存量和增量政策，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟回升向好貢獻力量。
內(nèi)房港股普遍上漲，央企及民企開發(fā)商明顯領(lǐng)先大市
上周內(nèi)房港股普遍上漲，領(lǐng)先大市(恒生指數(shù))，當(dāng)中央企及民企開發(fā)商較明顯。央企開發(fā)商、地方國企開發(fā)商、民企開發(fā)商、中國香港/海外開發(fā)商、物業(yè)管理/中介、房托、建筑/代建/設(shè)備全周分別平均上升6.6%、4.8%、8.5%、1.6%、1.0%、1.7%、1.2%，領(lǐng)先大市7.0、5.2、8.9、2.0、1.4、2.1、1.6個百分點。
評論：數(shù)據(jù)改善可否持續(xù)將是關(guān)鍵
上周數(shù)據(jù)改善，新房整體成交量大幅同比轉(zhuǎn)正，其中一線城市更明顯高于2018及2019年同期成交量。商品房存銷比也環(huán)比下跌，反映去庫存持續(xù)。隨著“銀十”效應(yīng)淡化，數(shù)據(jù)改善可否持續(xù)更將是關(guān)鍵，可測試?yán)梅康禺a(chǎn)政策影響的延續(xù)性。
風(fēng)險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
(注：資料根據(jù)最新初值統(tǒng)計及近周重列后的數(shù)字)
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