>> 東吳證券-房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報：一線城市取消普宅非普宅標準，多地放松政策繼續(xù)出臺-241125
| 上傳日期： |
2024/11/26 |
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| 1080KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
東吳證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
房誠琦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點
上周（2024.11.18-2024.11.22，下同）：上周房地產(chǎn)板塊（中信）漲跌幅-0.7%,同期滬深300、萬得全A指數(shù)漲跌幅分別為-2.6%、-2.1%，超額收益分別為1.9%、1.4%。29個中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第8。
?。?）新房市場：上周37城新房成交面積283.2萬方，環(huán)比+11.2%，同比+15.7%。2024年11月1日至11月22日累計成交842.4萬方，同比+20.0%。今年截至11月22日累計成交10109萬方，同比-26.1%。
?。?）二手房市場：上周16城二手房成交面積180.2萬方，環(huán)比-7.0%，同比+16.2%。2024年11月1日至11月22日累計成交628.8萬方，同比+30.5%。今年截至11月22日累計成交6953萬方，同比+4.0%。
?。?）庫存及去化：13城新房累計庫存8255.8萬方，環(huán)比-0.1%，同比-6.2%；13城新房去化周期為18.1個月，環(huán)比變動-0.5個月，同比變動-0.5個月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為13.5個月、9.4個月、17.3個月、54.7個月，環(huán)比分別變動-0.6個月、-0.4個月、+0.2個月、+0.0個月。
?。?）土地市場：2024年11月18日-2024年11月22日百城供應(yīng)土地數(shù)量為1357宗，環(huán)比14.2%，同比-8.5%;供應(yīng)土地建筑面積為8549.5萬方，環(huán)比21.4%,同比-17.1%。截至11月22日，2024年累計供應(yīng)土地數(shù)量為28022宗，同比-5.4%,累計供應(yīng)建筑面積為150982.4萬方，同比19.3%。
周觀點：11月第3周新房成交同環(huán)比上升，二手房成交環(huán)比小幅上升，同比上升。一線城市陸續(xù)取消普通住宅和非普通住宅標準，擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。多城市繼續(xù)優(yōu)化購房公積金制度。投資建議：1）房地產(chǎn)開發(fā)：推薦華潤置地、保利發(fā)展、濱江集團，建議關(guān)注綠城中國等；2）物業(yè)管理：推薦華潤萬象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、越秀服務(wù)；3）房地產(chǎn)經(jīng)濟：推薦貝殼，建議關(guān)注我愛我家。
風(fēng)險提示：房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期；行業(yè)信用風(fēng)險持續(xù)蔓延,流動性惡化超預(yù)期。
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