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市場概況及趨勢
　　2024年，天津辦公樓市場發(fā)展現(xiàn)韌性，全市凈吸納量錄得10.4萬平方米，較2023年提升了42%。乙級辦公樓市場活躍度較高，以性價比吸引了大面積的新租需求，占全市辦公樓市場凈吸納量的80%以上。而在甲級市場中，需求主要來自于存量市場的搬遷，新增需求未見明顯回升，凈吸納量同比回落。
　　截至2024年12月底，天津市辦公樓市場的總體量維持在411萬平方米，其中甲級辦公樓總體量為152萬平方米。全年新增供應(yīng)達(dá)到16.9萬平方米，共有四個項目，這些新增供應(yīng)主要集中在海河沿岸的乙級辦公樓市場。多個新項目在河?xùn)|區(qū)建成，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍日漸成熟。受新增供應(yīng)的影響，全市空置率小幅上升0.3個百分點至31.2%。甲級辦公樓有效需求不斷減少，退租和縮租情況頻發(fā)，但得益于供應(yīng)側(cè)壓力降低，年末錄得空置率35.9%，同比下降0.7個百分點。
　　天津市辦公樓市場的凈有效租金同比下降4.6%，至71元/平方米/月。甲級辦公樓租金下降幅度顯著，四季度甲級凈有效租金環(huán)比下降2.4%，同比下降5.7%。在經(jīng)濟緩解的跡象并不明顯的同時，客戶持續(xù)收緊的租金預(yù)算繼續(xù)制約著租金回漲，越來越多的甲級辦公樓在下半年開始快速降價以期吸引租戶，提高入駐率。