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2月新房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，二手房銷售持續(xù)回暖。
　　房管局?jǐn)?shù)據(jù)：
　　32城新房本周銷售面積(02/21-02/27)為336.9萬平，前值(02/14-02/20)為272.7萬平。
　　32城新房年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-02/27)同比增速為11.92%，前值(1/1-02/20)為7.43%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為48.71%，上個(gè)月整月為-5.04%。
　　15城二手房本周銷售面積(02/21-02/27)為222.8萬平，前值(02/14-02/20)為188.2萬平。
　　15城二手房年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-02/27)同比增速為34.26%，前值(1/1-02/20)為29.57%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為92.27%，上個(gè)月整月為9.69%。
　　14城新房及二手房本周銷售面積(02/21-02/27)為376.5萬平，前值(02/14-02/20)為306.4萬平。
　　14城新房及二手房合計(jì)年內(nèi)累計(jì)銷售面積(1/1-02/27)同比增速為11.10%，前值(1/1-02/20)為4.53%。當(dāng)月累計(jì)銷售面積同比增速為58.21%，上個(gè)月整月為-8.92%。
　　行業(yè)要聞(01/24~03/02)：
　　廣東省率先發(fā)行專項(xiàng)債券資金用于收購存量土地，成為全國首例。根據(jù)廣東省披露的2025年政府專項(xiàng)債券（八期-九期），本次發(fā)行總額307.1859億元，全部用于回收閑置存量土地，涉及廣東省19個(gè)城市的86個(gè)項(xiàng)目。
　　投資建議：我們認(rèn)為，土地收儲(chǔ)全國范圍內(nèi)有望加速落地，對(duì)緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振樓市信心，鞏固止跌回穩(wěn)趨勢(shì)有重要作用。從廣東各地收儲(chǔ)落地情況來看，土地收儲(chǔ)首先對(duì)地方國資構(gòu)成利好，隨著土儲(chǔ)專項(xiàng)債規(guī)模提升，更多低成本增量資金入市，收儲(chǔ)對(duì)象有望從地方國企傳到至央企，然后傳導(dǎo)至民企。我們看好重點(diǎn)城市布局較多的國企與央企，推薦保利發(fā)展，招商蛇口、華潤(rùn)置地、綠城中國、越秀地產(chǎn)等也有望受益。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)等