>> 光大證券-REITs周報：二級市場行情延續(xù)震蕩，交易熱情環(huán)比回落-250308
| 上傳日期： |
2025/3/8 |
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| 1092KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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1、二級市場
價格走勢：2025年3月3日-2025年3月7日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs的二級價格整體呈現(xiàn)上升的走勢：加權(quán)REITs指數(shù)收于131.12，本周回報率為1.15%。
與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：可轉(zhuǎn)債>A股>黃金>REITs>純債>美股>原油。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs均呈現(xiàn)震蕩上漲趨勢，特許經(jīng)營權(quán)類REITs的漲幅更大。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周園區(qū)類REITs漲幅最大。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為園區(qū)類、能源類和水利設(shè)施類。
從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有47只REITs上漲，有16只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏金隅智造工場REIT、工銀蒙能清潔能源REIT和華夏深國際REIT。
成交規(guī)模及換手率：從底層資類型產(chǎn)來看，本周公募REITs成交規(guī)模較上周有所下滑，市政設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。已上市的63只REITs周內(nèi)總成交額為36.6億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為1.23%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)持續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的是中金廈門安居REIT/博時蛇口產(chǎn)園REIT/華夏北京保障房REIT；周內(nèi)成交額前三的是華夏中國交建REIT/中金廈門安居REIT/華夏北京保障房REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為5528萬元，市場交易熱情較上周有所回落。周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是倉儲物流類/能源基礎(chǔ)設(shè)施類/園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏金隅智造工場REIT/工銀河北高速REIT/中金普洛斯REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額環(huán)比上周顯著增加35.6%。本周周內(nèi)有5個大宗交易日，大宗交易總成交額為27044萬元，星期五（2025年3月7日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為13359萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是博時津開產(chǎn)園REIT/嘉實物美消費REIT/國泰君安城投寬庭保租房REIT。
2、一級市場
本周無REITs產(chǎn)品新上市。
本周，無REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異
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