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市場(chǎng)行情：
　　2025年3月31日，今日權(quán)益市場(chǎng)大部分板塊下跌，上證綜指和深證成指分別下跌0.46%和0.97%，滬深300和中證500分別下跌0.71%和0.98%，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.80%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅前五名為臥龍地產(chǎn)、云南城投、皇庭國(guó)際、棲霞建設(shè)、京基智農(nóng)，漲幅分別為9.71%/4.80%/3.66%/3.53%/3.31%；
　　個(gè)股跌幅前五名為衢州發(fā)展、深振業(yè)A、沙河股份、海南高速、榮盛發(fā)展，跌幅分別為-7.74%/-6.06%/-5.65%/-5.09%/-4.46%。
　　行業(yè)新聞：
　　廣州2宗涉宅地塊攬金16.88億：金茂摘下天河世界大觀四期地塊，廣州地鐵補(bǔ)倉(cāng)番禺。據(jù)中指研究院，3月31日，廣州迎來(lái)2宗涉宅用地出讓，分別位于天河區(qū)和番禺區(qū)，總土地出讓面積37394.24 ㎡，總規(guī)劃建筑面積78301.17 ㎡，總起始價(jià)16.58億元。最終天河區(qū)地塊溢價(jià)成交，番禺區(qū)地塊底價(jià)成交，共收金16.88億元。天河區(qū)世界大觀四期地塊，即天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊，總用地面積30225.9 ㎡（其中建設(shè)用地面積20700.15 ㎡，其余為綠地、道路用地），規(guī)劃建筑面積22770.17 ㎡，容積率僅1.10，起始總價(jià)10.47億元，起始樓面價(jià)45999元/㎡。最終該地塊經(jīng)過(guò)4輪競(jìng)價(jià)，由北京方興亦城置業(yè)有限公司(金茂)以總價(jià)10.77億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)47317元/㎡，溢價(jià)率2.86%。
　　番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊二期，總用地面積16694.09 ㎡，規(guī)劃建筑面積55531 ㎡，容積率3.33，起始總價(jià)6.11億元，起始樓面價(jià)11000元/㎡。最終該地塊由廣州地鐵集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)6.11億元，成交樓面價(jià)11000元/㎡。
　　天津河西西青區(qū)三宗住宅地塊20億成交保利、金地溢價(jià)摘地。3月31日，天津市河西區(qū)和西青區(qū)三宗住宅地塊成功出讓，總成交金額達(dá)20.668億元，總土地面積82344.9平方米，總建筑面積129340.7平方米。其中，河西陳塘莊W5地塊和小海地地塊均以溢價(jià)成交，分別由保利和金地競(jìng)得。此次土地出讓中，河西陳塘莊W5地塊吸引了中海、保利、招商、綠城、建投等5家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)25輪激烈爭(zhēng)奪，最終保利以11億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率17.02%，成交樓面價(jià)20571元/平方米。而河西區(qū)小海地地塊則由金地以4.9億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率11.11%，成交樓面價(jià)20013元/平方米。
　　全國(guó)首單“商改?！盧EITs在上交所上市。據(jù)證券時(shí)報(bào)，全國(guó)首單“商改保”REITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于3月31日在上海證券交易所掛牌上市，該基金從3月5日正式獲批至掛牌上市僅歷時(shí)18個(gè)工作日，創(chuàng)下公募REITs市場(chǎng)新紀(jì)錄。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT從申報(bào)發(fā)行以來(lái)，吸引了市場(chǎng)廣泛關(guān)注和資金熱切追捧，募集份額5億份，發(fā)售價(jià)格2.724元/份，募集資金規(guī)模13.62億元，網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)約181倍，公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)494倍。
　　公司公告：
　　【保利發(fā)展】保利發(fā)展公告，擬向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，本次可轉(zhuǎn)債發(fā)行總額不超過(guò)850,000.00萬(wàn)元，期限為6年，募資凈額將全部用于15個(gè)項(xiàng)目建設(shè)。本次發(fā)行方案已獲得上交所審核通過(guò)，尚需中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期