>> 國金證券-公募基礎設施REITs周報-250412
| 上傳日期： |
2025/4/12 |
大小： |
3801KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
國金證券 |
| 評級： |
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作者： |
田露露,趙佳 |
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二級市場表現(xiàn)
結(jié)合國金金融產(chǎn)品REITs加權(quán)價格指數(shù)及其他大類資產(chǎn)的周度漲跌來看，本周(2025/04/07~2025/04/11)REITs加權(quán)指數(shù)下跌0.99%，收于99.98點;中證全指下跌4.30%，中證轉(zhuǎn)債下跌1.70%，中債凈價指數(shù)上漲0.23%，倫敦金現(xiàn)上漲6.61%，原油指數(shù)下跌12.72%，本周各大類資產(chǎn)收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:黃金>純債>REITs>轉(zhuǎn)債>股票>原油。
從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質(zhì)來看，本周產(chǎn)權(quán)類下跌1.34%至111.07、特許經(jīng)營權(quán)類下跌0.59%至86.50。從持有項目的行業(yè)類型來看，本周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌2.14%至97.23、倉儲物流類下跌2.96%至97.75、生態(tài)環(huán)保類下跌1.11%至97.18、高速公路類下跌0.74%至73.05、能源類下跌0.54%至11351、保租房類上漲0.27%至114.27、消費類上漲0.09%至138.33;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:保租房類>消費類>能源類>高速公路類>生態(tài)環(huán)保類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類。
從二級市場表現(xiàn)來看，本周漲幅排名前三的REITs分別是華夏北京保障房REIT(3.67%)、華夏大悅城商業(yè)REIT(3.19%)、銀華紹興原水水利REIT(2.61%) ;成交量方面，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT本周成交量靠前，分別是0.55億份、0.39億份、0.37億份；換手率方面，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務REIT本周換手率較高，分別是15.29%、10.47%、9.82%。
二級市場估值情況
從估值情況來看，截至本周五，內(nèi)部收益率（IRR)排名前三的產(chǎn)品是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT、中金安徽交控REIT，對應IR分別為11.41%、10.52%、9.05%。P/FFO指標方面，本周紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商倉儲物流REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、建信中關(guān)村REIT、華夏合肥高新REIT、國君臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國君東久新經(jīng)濟REIT、華夏和達高科REIT、易方達廣開產(chǎn)園REIT、中金重慶兩江REIT、招商科創(chuàng)REIT、華夏金隅智造工場REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安城投寬庭保租房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、嘉實物美消費REIT、中金印力消費REIT、華安百聯(lián)消費REIT、浙商滬杭甬REIT、國金中國鐵建REIT、中金安徽交控REIT、易方達深高速REIT、工銀河北高速REIT、平安寧波交投REIT、中航首鋼綠能REIT、鵬華深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明陽智能新能源REIT、工銀蒙能清潔能源REIT動態(tài)P/FFO低于所屬行業(yè)類型的同類均值。P/NAV指標方面，本周估值分位數(shù)較低呈現(xiàn)出低估狀態(tài)的前三只REITs分別是建信中關(guān)村REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、工銀河北高速REIT。預期現(xiàn)金分派率方面，本周排名前三的是易方達深高速REIT、浙商滬杭甬REIT、平安寧波交投REIT。
一級市場跟蹤
截止2025年4月11日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只;處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有2只。
風險提示:政策調(diào)整風險、項目運營風險、流動性風險、估值波動風險、基金治理風險。
注︰基金相關(guān)信息及數(shù)據(jù)僅作為基金研究使用，不作為募集材料或者宣傳材料;本文涉及所有基金歷史業(yè)績均不代表未來表現(xiàn)。
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