>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格有所波動，特許經營權類調整幅度更小-250412
| 上傳日期： |
2025/4/12 |
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| 1111KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好 |
| 下載權限： |
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1、二級市場
價格走勢：2025年4月7日-2025年4月11日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs的二級價格整體呈現(xiàn)先跌后漲的趨勢：加權REITs指數(shù)收于134.47，本周回報率為-0.85%。
與其他主流大類資產相比，回報率由高至低排序分別為：黃金>純債>REITs>美股>A股>可轉債>原油。
從項目屬性來看，本周產權類REITs和特許經營權類REITs均呈現(xiàn)震蕩趨勢，特許經營權類REITs的跌幅更小。
從底層資產類型來看，本周水利設施類REITs漲幅最大。本周回報率排名前三的底層資產類型分別為水利設施類、市政設施類和保障房類。
從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有24只REITs上漲，有40只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華夏北京保障房REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT和銀華紹興原水水利REIT。
成交規(guī)模及換手率：從本周公募REITs成交規(guī)模有所增長，生態(tài)環(huán)保類REITs區(qū)間日均換手率領先其他。截至本周，已上市的64只REITs周內總成交額為29.5億元，周內區(qū)間日均換手率均值為0.84%，成交規(guī)模較上周有所增長。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)持續(xù)分化。成交量方面，周內成交量前三的是紅土創(chuàng)新鹽田港REIT/博時蛇口產園REIT/中金普洛斯REIT；成交額方面，周內成交額前三的是華夏中國交建REIT/中金普洛斯REIT/紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為4794萬元，市場交投熱情走高。從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的底層資產類型是園區(qū)類/消費類/保障房類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤商業(yè)REIT/紅土創(chuàng)新鹽田港REIT/博時蛇口產園REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額環(huán)比大幅增加。本周周內有5個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為78871萬元，星期二（2025年4月8日）大宗交易成交額是周內單日最高，為54137萬元；單只REIT來看，周內大宗交易成交額前三的是易方達深高速REIT/中金普洛斯REIT/嘉實京東倉儲基礎設施REIT。
2、一級市場
本周，無新增REITs產品上市。
本周，無REITs產品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風險；
2）警惕政策不及預期風險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結果可能與其他口徑計算結果存在差異。
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