>> 光大證券-REITs周度觀察：二級(jí)市場(chǎng)行情震蕩，保障房類REITs表現(xiàn)較優(yōu)-250405
| 上傳日期： |
2025/4/6 |
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| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
張旭,秦方好 |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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1、二級(jí)市場(chǎng)
價(jià)格走勢(shì)：2025年3月31日-2025年4月3日（以下簡(jiǎn)稱“本周”），我國(guó)已上市公募REITs的二級(jí)價(jià)格整體呈現(xiàn)先跌后漲的趨勢(shì)：加權(quán)REITs指數(shù)收于135.63，本周回報(bào)率為0.65%。
與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：黃金>REITs>純債>原油>可轉(zhuǎn)債>A股>美股。
從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs均呈現(xiàn)震蕩趨勢(shì)，產(chǎn)權(quán)類REITs的漲幅更大。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周保障房類REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為保障房類、消費(fèi)類和水利設(shè)施類。
從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有40只REITs上漲，有24只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT、博時(shí)津開產(chǎn)園REIT和紅土創(chuàng)新深圳安居REIT。
成交規(guī)模及換手率：從底層資類型產(chǎn)來看，本周公募REITs成交規(guī)模有所下滑，保障性租賃住房類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的64只REITs周內(nèi)總成交額為26.7億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.95%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)持續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT/紅土創(chuàng)新鹽田港REIT/中金普洛斯REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT/華夏中國(guó)交建REIT/中金安徽交控REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為-873萬元，市場(chǎng)交投行情延續(xù)震蕩。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類/保障性租賃住房類/水利設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT/匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT/中金普洛斯REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額環(huán)比上周大幅增加。本周周內(nèi)有4個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為54068萬元，星期三（2025年4月2日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為14905萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是易方達(dá)深高速REIT/華安外高橋REIT/華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT。
2、一級(jí)市場(chǎng)
本周，有一只REIT產(chǎn)品新增上市：匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于2025年3月31日上市，資產(chǎn)類型為保障性租賃住房，發(fā)行規(guī)模為13.62億元。
本周，無REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險(xiǎn)提示
1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。
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